【東奧小編】2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試備考趕早不趕晚,，東奧會(huì)計(jì)在線為大家整理了2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn),，下面是2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)《審計(jì)》：有償出讓,。

　　1.工業(yè)、商業(yè),、旅游,、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo),、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓;沒(méi)有條件,，不能采取拍賣(mài),、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式,。

　　2.出讓最高年限(2013年單選題)

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地50年;

　　(4)商業(yè)、旅游,、娛樂(lè)用地40年;

　　(5)綜合或者其他用地50年。

　　【解釋1】土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限,。

　　【解釋2】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期。(2009年單選題)

　　3.出讓+轉(zhuǎn)讓

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);

　　(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上,，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

　　(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū),。

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