【東奧小編】2016年注冊會計師考試備考趕早不趕晚,，東奧會計在線為大家整理了2016年注冊會計師考試預(yù)習(xí)知識點(diǎn),，下面是2016年注冊會計師考試預(yù)習(xí)《審計》：抵押物的范圍,。

　　(1)以登記為準(zhǔn)

　　抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　(2)新增的不動產(chǎn)

　�,、俪鞘蟹康禺a(chǎn)抵押合同簽訂后,，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時,，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,。

　�,、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn),。對該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償,。(2008年案例分析題、2013年案例分析題)

　　(3)從物

　　抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物,。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物,。

　　【相關(guān)鏈接】動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物,。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的,，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物,。

　　(4)孳息

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的,，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用,。

　　【相關(guān)鏈接1】質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息,，但合同另有約定的除外。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用,。

　　【相關(guān)鏈接2】留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息,，所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。

　　(5)添附

　　抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的所有人的,，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物,、混合物或者加工物的共有人的,，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。

　　【案例】從不在咖啡中加入牛奶的甲以其剛剛沖好的咖啡設(shè)定抵押向乙借款100元,。幾分鐘后，從不在牛奶中加入咖啡的同事丙卻不慎將其牛奶倒入甲的咖啡中(估計丙的眼神不太好),，無奈的甲和丙只得“共有”這杯牛奶咖啡(或者咖啡牛奶),。甲、丙約定,，二人各占50%的份額,。從小就喜歡牛奶和咖啡的乙高興了，因?yàn)橐业牡盅簷?quán)及于這杯牛奶咖啡,，但不是全部,，而是甲享有的50%份額。

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