土地增值稅扣除項目：取得土地使用權所支付的金額,，開發(fā)土地的成本,、費用，新建房及配套設施的成本,、費用，或者舊房及建筑物的評估價格,，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金,，財政部規(guī)定的其他扣除項目。
更新時間：2023-11-23 09:41:38 查看全文>>
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土地增值稅和增值稅的區(qū)別
查看全文>>土地增值稅和增值稅是兩個不同的稅種,，土地增值稅屬于“所得稅類”,，增值稅屬于“商品(貨物)和勞務稅類”，二者在概念,、征稅范圍,、納稅人、稅額計算,、稅收優(yōu)惠,、征收管理等方面均存在著很大的不同,，下面具體分析：
一、概念
1.土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權,，取得增值收入的單位和個人征收的一種稅,。
2.增值稅是以商品和勞務在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為征稅對象而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。
二,、征稅范圍
1.土地增值稅的基本征稅范圍：(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權;(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉(zhuǎn)讓;(3)存量房地產(chǎn)買賣,。
2.2016年5月1日全面“營改增”之后，增值稅征稅范圍包括：(1)銷售或者進口的貨物;(2)銷售勞務;(3)銷售服務;(4)銷售無形資產(chǎn);(5)銷售不動產(chǎn),。
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土地增值稅預繳計稅依據(jù)是什么
查看全文>>營改增后,，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人,，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人,，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。
為方便納稅人,，簡化土地增值稅預征稅款計算,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：
土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款
一,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅的預繳
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%
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繳納土地增值稅的會計賬務處理
查看全文>>繳納土地增值稅的會計賬務處理：
1.主營房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)及兼營房地產(chǎn)業(yè)務的工業(yè)企業(yè),，應由當期營業(yè)收入負擔的土地增值稅,，應計入“稅金及附加”科目。
(1)企業(yè)在項目交付使用前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,，按稅法規(guī)定預繳的土地增值稅
借：應交稅費——應交土地增值稅
貸：銀行存款
(2)待該房地產(chǎn)營業(yè)收入實現(xiàn)時
借：稅金及附加
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土地增值稅扣除項目,征稅范圍
查看全文>>土地增值稅扣除項目：
1,、取得土地使用權所支付的金額（適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）
包括地價款和取得土地使用權時按國家規(guī)定繳納的有關費用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅,，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用”,，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。
2,、房地產(chǎn)開發(fā)成本（適用新建房轉(zhuǎn)讓）
包括土地征用及拆遷補償費（包括土地征用費,、耕地占用稅等）、前期工程費,、建筑安裝工程費,、基礎設施費、公共配套設施費,、開發(fā)間接費用等,。
3、房地產(chǎn)開發(fā)費用（適用新建房轉(zhuǎn)讓）
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