土地增值稅預繳計稅依據(jù)是什么

來源：東奧會計在線責編：馮云旭 2023-10-26 09:45:11

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2024-12-03 17:18:37

土地增值稅預繳計稅依據(jù)是什么

營改增后,，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人,，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人,，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

為方便納稅人,，簡化土地增值稅預征稅款計算,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：

土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款

一,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅的預繳

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計稅方法計稅的,，按照9%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,，按照5%的征收率計算。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅,。

應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷(1+5%)×3%

二、預征率的問題

為了發(fā)揮土地增值稅在預征階段的調(diào)節(jié)作用,，各地須對目前的預征率進行調(diào)整,。除保障性住房外，東部地區(qū)省份預征率不得低于2%,，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%,，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當?shù)念A征率(地區(qū)的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)。對尚未預征或暫緩預征的地區(qū),，應切實按照稅收法律法規(guī)開展預征,，確保土地增值稅在預征階段及時、充分發(fā)揮調(diào)節(jié)作用,。

對于納稅人預售房地產(chǎn)所取得的收入,，凡當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定預征土地增值稅的，納稅人應當?shù)街鞴芏悇?wù)機關(guān)辦理納稅申報,，并按規(guī)定比例預交稅款,，待辦理決算后，多退少補;凡當?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定不預征土地增值稅的,，也應在取得收入時先到稅務(wù)機關(guān)登記或備案,。

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