租金的支付期限與方式是：

租金的支付期限

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對租金的支付期限沒有約定或約定不明確的,，依照“總原則”仍不能確定的，適用以下規(guī)則：

(1)租賃期限不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;

(2)租賃期限1年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付,。

租金的支付方式可以有現(xiàn)金、支票,、匯票等方式,。

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經(jīng)營租賃會計分錄

1、出租人的會計分錄

借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款

貸：租賃收入——經(jīng)營租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入

預(yù)收賬款

2,、承租人的會計分錄

(1)確認(rèn)各期租金費(fèi)用時：

出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

1,、租金的處理

①在租賃期內(nèi)各個期間,，出租人應(yīng)采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收人。

②如果其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的,，則出租人應(yīng)采用該方法,。

借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款等

貸：租賃收入——經(jīng)營租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入等

承租人對經(jīng)營租賃或有租金的會計處理

在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益

借：銷售費(fèi)用/財務(wù)費(fèi)用等

貸：銀行存款

出租人對經(jīng)營租賃或有租金的會計處理

在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益

借：銀行存款

持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是指，如果不存在明顯的反證,，一般都認(rèn)為企業(yè)將無限期的經(jīng)營下去,。

這里的“反證”指那些表明企業(yè)的經(jīng)營將在可以預(yù)計的時刻結(jié)束，如合同規(guī)定的經(jīng)營期滿,、企業(yè)資不抵債而瀕臨破產(chǎn)清算,。

之所以要對企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營做出假定，一個主要的原因是,，如果缺乏這項假設(shè),，會計核算的許多原則如權(quán)責(zé)發(fā)生制、劃分收益性支出與資本性支出等將不能夠應(yīng)用,。

另一個原因是企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)下和處于清算狀態(tài)時所采納的會計處理是不同的,，如對固定資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營下可以采納實際成本法，而在清算狀態(tài)下則只能夠采取公允價值如市價,、評估價值等,；對于持續(xù)經(jīng)營下在財務(wù)報表中存在的一些本期支出，但收益期間延伸至以后各期間的預(yù)付性費(fèi)用,，如待攤費(fèi)用,、長期待攤費(fèi)用等在清算狀態(tài)的財務(wù)報表中將不復(fù)存在，主要是因為它們并不代表任何的支付能力,。

《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第六條指出：“企業(yè)會計確認(rèn),、計量和報告應(yīng)當(dāng)以持續(xù)經(jīng)營為前提?！边@是對持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的描述,。

租賃期

租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間;承租人有續(xù)租選擇權(quán)，即有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn),，且合理確定將行使該選擇權(quán)的,，租賃期還應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間;承租人有終止租賃選擇權(quán)，即有權(quán)選擇終止租賃該資產(chǎn),，但合理確定將不會行使該選擇權(quán)的租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間,。

(一)租賃期開始日

租賃期自租賃期開始日起計算。租賃期開始日,，是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期,。如果承租人在租賃協(xié)議約定的起租日或租金起付日之前，已獲得對租賃資產(chǎn)使用權(quán)的控制,，則表明租賃期已經(jīng)開始,。租賃協(xié)議中對起租日或租金支付時間的約定,，并不影響租賃期開始日的判斷。

(二)不可撤銷期間

在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時,，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款約定確定可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間,。

如果承租人和出租人雙方均有權(quán)在未經(jīng)另一方許可的情況下終止租賃，且罰款金額不重大,，則該租賃不再可強(qiáng)制執(zhí)行,。如果只有承租人有權(quán)終止租賃，則在確定租賃期時,，企業(yè)應(yīng)將該項權(quán)利視為承租人可行使的終止租賃選擇權(quán)予以考慮,。如果只有出租人有權(quán)終止租賃，則不可撤銷的租賃期包括終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間,。

經(jīng)營租賃是由租賃公司向承租單位在短期內(nèi)提供設(shè)備,，并提供維修、保養(yǎng)等的一種服務(wù)性業(yè)務(wù),，又稱服務(wù)性租賃,。

融資租賃是由租賃公司按承租單位要求出資購買設(shè)備，在較長的合同期內(nèi)提供給承租單位使用的融資信用業(yè)務(wù),，它是以融通資金為主要目的的租賃,。

經(jīng)營租賃與融資租賃的區(qū)別

1、作用不同

由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn),，這樣使企業(yè)能在極短的時間,，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用,，產(chǎn)生效益,，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限,，有效規(guī)避市場風(fēng)險,，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機(jī)會,。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn),。特別是工藝水平高、升級換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃,。

2、兩者判斷方法不同

融資租賃資產(chǎn)是屬于專業(yè)租賃公司購買,，然后租賃給需要使用的企業(yè),，同時，該租賃資產(chǎn)行為的識別標(biāo)準(zhǔn),，一是租賃期占租賃開始日該項資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上,；二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開始日該項資產(chǎn)賬面價值的90%及以上,；三是承租人對租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)，并在行使優(yōu)先購買權(quán)時所支付購買金額低于優(yōu)先購買權(quán)日該項租賃資產(chǎn)公允價值的5%,；四是承租人有繼續(xù)租賃該項資產(chǎn)的權(quán)利,，其支付的租賃費(fèi)低于租賃期滿日該項租賃資產(chǎn)正常租賃費(fèi)的70%。

經(jīng)營租賃與融資租賃的區(qū)別

1,、作用不同

由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn),，這樣使企業(yè)能在極短的時間，用少量的資金取得并安裝投入使用,，并能很快發(fā)揮作用,，產(chǎn)生效益，因此,，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限,，有效規(guī)避市場風(fēng)險，同時,，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機(jī)會,。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高,、升級換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃,。

2、兩者判斷方法不同

融資租賃資產(chǎn)是屬于專業(yè)租賃公司購買,，然后租賃給需要使用的企業(yè),，同時，該租賃資產(chǎn)行為的識別標(biāo)準(zhǔn),，一是租賃期占租賃開始日該項資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上;二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開始日該項資產(chǎn)賬面價值的90%及以上;三是承租人對租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán),，并在行使優(yōu)先購買權(quán)時所支付購買金額低于優(yōu)先購買權(quán)日該項租賃資產(chǎn)公允價值的5%.四是承租人有繼續(xù)租賃該項資產(chǎn)的權(quán)利，其支付的租賃費(fèi)低于租賃期滿日該項租賃資產(chǎn)正常租賃費(fèi)的70%.總而言之,，融資租賃其實質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬,，某種意義來說對于確定要行使優(yōu)先購買權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式,，但要比直接購買高得多,。而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán),，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移,，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用,，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方,。

3、租賃程序不同

經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè),，而融資租賃出租的設(shè) 備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定,。