出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理
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出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理
1,、租金的處理
①在租賃期內(nèi)各個(gè)期間,，出租人應(yīng)采用直線(xiàn)法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營(yíng)租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收人,。
②如果其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的消耗模式的,，則出租人應(yīng)采用該方法,。
借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款等
貸：租賃收入——經(jīng)營(yíng)租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入等
預(yù)收賬款
2,、出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃提供激勵(lì)措施
①出租人提供免租期的,，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi),，按直線(xiàn)法或其他合理的方法進(jìn)行分配,，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。
②出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的,，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除,，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。
各期租金收入=（租金總額-出租人承擔(dān)的費(fèi)用）÷整個(gè)租賃期
3,、初始直接費(fèi)用
出租人發(fā)生的與經(jīng)營(yíng)租賃有關(guān)的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本,，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。
出租人應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告中披露下列事項(xiàng)：
(1)資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年度將收取的最低收款額,，以及以后年度內(nèi)將收取的最低收款總額,。
(2)未確認(rèn)融資收益的余額。即未確認(rèn)融資收益的總額減去已確認(rèn)融資收益部分后的余額,。
(3)分配未確認(rèn)融資收益所采用的方法,。如實(shí)際利率法、直線(xiàn)法或年數(shù)總和法,。
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