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租賃期是什么

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：韓旭 2019-08-26 14:09:16

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2024-09-12 01:29:08

租賃期是什么

租賃期

租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間;承租人有續(xù)租選擇權(quán)，即有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn),，且合理確定將行使該選擇權(quán)的,，租賃期還應(yīng)當(dāng)包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間;承租人有終止租賃選擇權(quán)，即有權(quán)選擇終止租賃該資產(chǎn),，但合理確定將不會(huì)行使該選擇權(quán)的租賃期應(yīng)當(dāng)包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間,。

(一)租賃期開始日

租賃期自租賃期開始日起計(jì)算。租賃期開始日,，是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期,。如果承租人在租賃協(xié)議約定的起租日或租金起付日之前，已獲得對(duì)租賃資產(chǎn)使用權(quán)的控制，則表明租賃期已經(jīng)開始,。租賃協(xié)議中對(duì)起租日或租金支付時(shí)間的約定,，并不影響租賃期開始日的判斷。

(二)不可撤銷期間

在確定租賃期和評(píng)估不可撤銷租賃期間時(shí),，企業(yè)應(yīng)根據(jù)租賃條款約定確定可強(qiáng)制執(zhí)行合同的期間,。

如果承租人和出租人雙方均有權(quán)在未經(jīng)另一方許可的情況下終止租賃，且罰款金額不重大,，則該租賃不再可強(qiáng)制執(zhí)行,。如果只有承租人有權(quán)終止租賃，則在確定租賃期時(shí),，企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)權(quán)利視為承租人可行使的終止租賃選擇權(quán)予以考慮,。如果只有出租人有權(quán)終止租賃，則不可撤銷的租賃期包括終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間,。

(三)續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)

在租賃期開始日,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評(píng)估承租人是否合理確定將行使續(xù)租或購買標(biāo)的資產(chǎn)的選擇權(quán)，或者將不行使終止租賃選擇權(quán),。在評(píng)估時(shí),，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮對(duì)承租人行使續(xù)租選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)帶來經(jīng)濟(jì)利益的所有相關(guān)事實(shí)和情況，包括自租賃期開始日至選擇權(quán)行使日之間的事實(shí)和情況的預(yù)期變化,。

(四)對(duì)租賃期和購買選擇權(quán)的重新評(píng)估

租賃準(zhǔn)則規(guī)定,，發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的,，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán),、購買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評(píng)估，并根據(jù)重新評(píng)估結(jié)果修改租賃期,。

租賃的分拆和合并

(一)租賃的分拆

準(zhǔn)則規(guī)定,，合同中同時(shí)包含多項(xiàng)單獨(dú)租賃的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將合同予以分拆,，并分別各項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,。合同中同時(shí)包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃和非租賃部分進(jìn)行分拆,。

同時(shí)符合下列條件,，使用已識(shí)別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成合同中的一項(xiàng)單獨(dú)租賃：

(1)承租人可從單獨(dú)使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利。易于獲得的資源是指出租人或其他供應(yīng)方單獨(dú)銷售或出租的商品或服務(wù),，或者承租人已從出租人或其他交易中獲得的資源,。

(2)該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。例如,，若承租人租入資產(chǎn)的決定不會(huì)對(duì)承租人使用合同中的其他資產(chǎn)的權(quán)利產(chǎn)生重大影響,，則表明該項(xiàng)資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。

(二)租賃的合并

企業(yè)與同一交易方或其關(guān)聯(lián)方在同一時(shí)間或相近時(shí)間訂立的兩份或多份包含租賃的合同,，在滿足下列條件之一時(shí),，應(yīng)當(dāng)合并為一份合同進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

(1)該兩份或多份合同基于總體商業(yè)目的而訂立并構(gòu)成一攬子交易，若不作為整體考慮則無法理解其總體商業(yè)目的,。

(2)該兩份或多份合同中的某份合同的對(duì)價(jià)金額取決于其他合同的定價(jià)或履行情況,。

(3)該兩份或多份合同讓渡的資產(chǎn)使用權(quán)合起來構(gòu)成一項(xiàng)單獨(dú)租賃。

兩份或多份合同合并為一份合同進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的,，仍然需要區(qū)分該一份合同中的租賃部分和非租賃部分,。

承租人對(duì)融資租賃租賃期開始日的會(huì)計(jì)處理

在租賃期開始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值(假設(shè)一次性購買)與最低租賃付款額現(xiàn)值(假設(shè)分次購買)兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值,，將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值,，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。

借：固定資產(chǎn)/在建工程

未確認(rèn)融資費(fèi)用

貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款(原值：最低租賃付款額)

銀行存款(初始直接費(fèi)用)

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