房產(chǎn)增值稅稅率計(jì)算公式是：

應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入,，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。從形式上看包括貨幣收入,、實(shí)物收入和其他收入,。

實(shí)物收入要按照取得收入時(shí)的市場(chǎng)價(jià)折算成貨幣。

扣除項(xiàng)目：

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額(適用新建房轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

包括地價(jià)款和取得土地使用權(quán)時(shí)按國(guó)家規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用,。

房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄

計(jì)提時(shí)：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

繳納時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

從租計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅,。

從租計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)租金收入。

應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%（或4%）

（1）如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的,，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征；

（2）對(duì)出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；

（3）出租的地下建筑,，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的概念是什么

房產(chǎn)稅的征收機(jī)關(guān)是稅務(wù)機(jī)關(guān)。

納稅期限：按年計(jì)算,，分期繳納,。

納稅地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地。

房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅,。

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人

1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅,。

2.產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,，由集體單位和個(gè)人納稅。

房產(chǎn)稅的稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起（例如：大修理導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的,，大修期間免房產(chǎn)稅,，大修理后作為廠房投入本單位使用時(shí)）。

自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：從建成之次月起,。

委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋：從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,。

購(gòu)置新建商品房：自房屋交付使用之次月起。

購(gòu)置存量房：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起。

出租,、出借房產(chǎn)：自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起,。

房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策

1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體,、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房,，不屬于免稅范圍,。

自用房產(chǎn)是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。

2.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)（全額或差額預(yù)算管理）的單位所有的,，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

3.宗教寺廟、公園,、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

4.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,；對(duì)個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或者出租的房產(chǎn),，應(yīng)照章納稅。（個(gè)人出租住房按照4%的稅率繳納房產(chǎn)稅）

5.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：

計(jì)稅依據(jù)：以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,。

納稅人及納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起從價(jià)計(jì)稅,；合同未約定開始日的，自合同簽訂的次月起從價(jià)計(jì)稅,。

（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,。

從價(jià)計(jì)征：由被投資方按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,。

（2）以房產(chǎn)投資，收取固定收入,，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,。

確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)的特殊規(guī)定

1、投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)與融資租賃房產(chǎn)計(jì)稅的規(guī)定

投資聯(lián)營(yíng)：

（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng),，投資者參與投資利潤(rùn)分紅,，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。

從價(jià)計(jì)征：由被投資方按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅,。

（2）以房產(chǎn)投資,，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的,。

從租計(jì)征：由出租方按不含增值稅的租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅,。