房產(chǎn)稅的稅納稅義務(wù)發(fā)生時間
精選回答
房產(chǎn)稅的稅納稅義務(wù)發(fā)生時間
將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營：從生產(chǎn)經(jīng)營之月起（例如：大修理導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的,，大修期間免房產(chǎn)稅，大修理后作為廠房投入本單位使用時）,。
自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營：從建成之次月起,。
委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋：從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起。
購置新建商品房：自房屋交付使用之次月起,。
購置存量房：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,。
出租,、出借房產(chǎn)：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用,、出租、出借自建商品房：自房屋使用或交付之次月起,。
因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化,，而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末,。
房產(chǎn)稅會計分錄
計提時：
借：稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
繳納時：
借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸：銀行存款
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅,。
2.產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,，由集體單位和個人納稅。
3.產(chǎn)權(quán)出典的,，由承典人納稅,。
4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的;產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅,。
5.納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅,。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算
1.從價計征
(1)地上建筑(自用)
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
(2)獨(dú)立地下建筑(自用)
應(yīng)納稅額=地下房屋原價×折算比例×(1-扣除比例)×1.2%
(3)地下建筑與地上建筑相連(自用)
應(yīng)納稅額=(地上房產(chǎn)原值+地下房產(chǎn)原值)×(1-扣除比例)×1.2%
2.從租計征
應(yīng)納稅額=不含稅租金收入×12%(或4%)
從租計征房產(chǎn)稅的起算時間：
納稅人出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅,。但是對于考題中出現(xiàn)的“某月起對外出租”和“某月底對外出租”需要予以區(qū)分,。如提示“5月起對外出租”，默認(rèn)為4月已經(jīng)交付出租房產(chǎn)，故應(yīng)從5月起從租計征房產(chǎn)稅,。如提示“5月底對外出租”,，默認(rèn)為5月交付出租房產(chǎn)，故應(yīng)從6月起從租計征房產(chǎn)稅,。
點(diǎn)擊查看相關(guān)知識點(diǎn)推薦：
更多知識點(diǎn)分析,、考試重難點(diǎn)解讀以及真題習(xí)題，可以關(guān)注東奧會計在線注會稅法欄目,。
免費(fèi)試聽 全部>>
-
注會
優(yōu)先股的發(fā)行
2024《綜合階段》專業(yè)基礎(chǔ)回...
黃潔洵
免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí) -
注會
公司組織機(jī)構(gòu)概述
2024《綜合階段》專業(yè)基礎(chǔ)回...
黃潔洵
免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí) -
注會
合伙企業(yè)及其類型
2024《綜合階段》專業(yè)基礎(chǔ)回...
黃潔洵
免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)
注冊會計師導(dǎo)航
-
考試資訊
-
考試資料
考試資料 | 會計 | 審計 | 稅法 | 經(jīng)濟(jì)法 | 財管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗(yàn) | 考試大綱 | 免費(fèi)答疑
-
輔導(dǎo)課程
專業(yè)階段招生方案 | 綜合階段招生方案 | 免費(fèi)試聽 | 注會名師 | 直播課 | 產(chǎn)品常見問題
-
考試題庫
-
互動交流
-
東奧書店
津公網(wǎng)安備12010202000755號