《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是為了加強對城市房地產(chǎn)的管理,，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，制定的法律。
更新時間：2022-08-23 13:32:54 查看全文>>
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房地產(chǎn)預繳增值稅的賬務處理
查看全文>>房地產(chǎn)預繳增值稅的賬務處理：
收到預售房款時
借：銀行存款
貸：合同負債
借：應交稅費——預交增值稅
貸：銀行存款
實際交付時
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房地產(chǎn)資產(chǎn)負債率高說明什么
查看全文>>房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率高說明財務風險高,，企業(yè)償還債務的能力在降低,，企業(yè)的發(fā)展能力在減弱，也可能是因為存在大量預收款,。其實這個標準有很大的局限性,，它不能真實反映資產(chǎn)質(zhì)量，更不能說明企業(yè)的發(fā)展能力,，因為資金的流量是以收付實現(xiàn)制計量,，而資產(chǎn)負債表中的財務標準是以權(quán)責發(fā)生制為依據(jù)。
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投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)
查看全文>>投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務成本,。公允價值大于賬面價值的差額這只是賬面盈利，沒有真正實現(xiàn),，所以出于謹慎性要求的考慮,，并不預計可能產(chǎn)生的收益。但是當投資性房地產(chǎn)處置時,，也就是收益真正實現(xiàn)時,，必須把原計入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入當期損益(其他業(yè)務成本)。
采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
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公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置
查看全文>>公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置：不允許提折舊,、不允許攤銷,、不允許提減值準備，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入,，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本,。
采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
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投資性房地產(chǎn)處置時的其他綜合收益怎么算
查看全文>>投資性房地產(chǎn)處置時的其他綜合收益的計算：
其他綜合收益=公允價值-賬面價值的貸方
投資性房地產(chǎn)處置時，公允價值與賬面價值的貸方差額記入其他綜合收益,。
當投資性房地產(chǎn)被處置,，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時,，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售,、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時,，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益,。
將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入,，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本,。
采用成本模式計量
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投資性房地產(chǎn)處置分錄
查看全文>>投資性房地產(chǎn)處置分錄：
采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
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房產(chǎn)契稅有哪些計算方式
查看全文>>房產(chǎn)契稅的計算方式：
房產(chǎn)契稅的計稅依據(jù)分為從價或從租兩種情況。
1,、從價計征的,，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同,。年稅率為1.2%,。計算公式為：
應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的),，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù),。年稅率為12%,。計算公式為：
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