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土地增值稅清算

土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額,，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為,。土地增值稅清算時(shí)間納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù),。

更新時(shí)間：2022-10-19 14:54:27 查看全文>>

土地稅的納稅義務(wù)人有哪些

土地稅的納稅義務(wù)人有轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,。
土地增值稅的特點(diǎn)有：
1.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅依據(jù),。
2.征稅面比較廣,。
3.采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額。
(1)扣除法：一般情況下,，采用扣除法計(jì)算增值額,，即以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收人減法定扣除項(xiàng)目后的余額(增值額)作為計(jì)稅依據(jù)。
(2)評(píng)估法：對(duì)舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓,，以及稅法規(guī)定的特殊情形,，如隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格,，提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí),，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格又無正當(dāng)理由的,，采用評(píng)估價(jià)格法確定增值額，計(jì)征土地增值稅,。
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土地增值稅屬于什么稅種

土地增值稅屬于行為稅類,。
行為稅是國家為了對(duì)某些特定行為進(jìn)行限制或開辟某些財(cái)源而課征的一類稅收。包括8個(gè)稅種：城市維護(hù)建設(shè)稅,；印花稅,；固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；土地增值稅,；屠宰稅,；筵席稅；證券交易稅(未開征),；燃油稅(未開征),。
土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,，包括各類企業(yè)單位,、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān),、社會(huì)團(tuán)體,、個(gè)體工商戶以及其他單位和個(gè)人。
土地增值稅的征收管理：
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅期限
1.納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi),，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
2.對(duì)納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增值稅,。
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土地增值稅的納稅人是指

土地增值稅的納稅人是指為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，包括各類企業(yè)單位,、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān),、社會(huì)團(tuán)體,、個(gè)體工商戶以及其他單位和個(gè)人。
土地增值稅的征收管理：
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅期限
1.納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi),，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
2.對(duì)納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增值稅,。
3.預(yù)征率：除保障性住房外,，東部地區(qū)省份不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%,，西部地區(qū)省份不得低于1%,。
(二)納稅地點(diǎn)
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土地增值稅稅額的計(jì)算公式是？

土地增值稅稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額
增值率=土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
土地增值稅的征收管理：
(一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅期限
1.納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi),，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
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土地增值稅清算方式有幾種

土地增值稅清算方式
土地增值稅的清算單位
取得預(yù)售收入時(shí),，按照預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅,，達(dá)到清算條件進(jìn)行清算;
以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目,，以分期項(xiàng)目為單位清算;
開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的,，應(yīng)分別計(jì)算增值額。
土地增值稅的清算條件
具備下列情形之一的,，納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)
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土地增值稅征稅范圍的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是什么

土地增值稅征稅范圍的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),。
地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
存量房地產(chǎn)的買賣,。
免征土地增值稅的情況
建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的
因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)
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土地增值稅的稅率形式是什么

土地增值稅的稅率形式是四級(jí)超率累進(jìn)稅率,。
土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
土地增值稅征收范圍
土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅,，不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。具體包括：
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),。
地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。
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土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是什么

土地增值稅計(jì)稅依據(jù)：增值額
增值額=應(yīng)稅收入-扣除項(xiàng)目金額
應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
確定不含增值稅收入總額
確定扣除項(xiàng)目金額
計(jì)算增值額
計(jì)算增值率：增值率=增值額/扣除項(xiàng)目金額×100%
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