土地增值稅清算是什么
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土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律,、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定,，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額,，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為,。土地增值稅清算時間納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù),。
土地增值稅的清算條件
符合下列情形之一的,，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算：
（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工,、完成銷售的,；
（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的,；
（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
符合下列情形之一的,，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：
（1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%,，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的,；
（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（3）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,；
（4）省級稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況,。
土地增值稅清算時間納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額,。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額,。
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