房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

從價計征的,，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

從租計征的(即房產(chǎn)出租的),，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率,。按照房產(chǎn)余值計征的,，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%,。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,，其計算公式為：

以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

房產(chǎn)稅的計算方法分為兩種，一種是從價計征,，一種是從租計征,。

從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%,。

從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

例題：張某擁有一處原值為600000元的商鋪,，2021年8月31日出租該商鋪,，租期1年，收取當(dāng)年不含稅租金10000元,。已知房產(chǎn)稅從租計征的稅率為12%,，從價計征的稅率為1.2%，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%,。張某2021年就該商鋪應(yīng)繳納房產(chǎn)稅

出租房屋房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù),。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,，年稅率為12%,。

出租房產(chǎn)稅從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%,；個人出租住房的租金收入計征,，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

房產(chǎn)稅征收范圍是城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房屋，不包括農(nóng)村,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻,、煙囪,、水塔、菜窖,、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象,。

房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。

具體包括：

產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的,，其經(jīng)營管理的單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的,，集體單位和個人為納稅人。

產(chǎn)權(quán)出典的,，承典人為納稅人,。

產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的,，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人,。

房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍：

房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn),。

這里所說的城市，是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市,，包括市區(qū)和郊區(qū),，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn),；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn),；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地,。城市、縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū),、直轄市人民政府劃定,。

房產(chǎn)稅的征稅對象：

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn),。獨(dú)立于房屋之外的建筑物,，如圍墻、煙囪,、水塔,、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅征收的方法有哪些：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn),。所謂房產(chǎn),，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們在其中生產(chǎn),、學(xué)習(xí)、工作,、娛樂,、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻,、暖房,、水塔、煙囪,、室外游泳池等不屬于房產(chǎn),。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，按房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)

1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,。

2.限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋,。

房產(chǎn)稅征收時間是按年征收,、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定,。每個省都可以根據(jù)實(shí)際情況來確定具體的征收時間。

房產(chǎn)稅納稅時間：

1,、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,，繳納房產(chǎn)稅。

2,、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

3,、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

4、納稅人購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

5,、納稅人購置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。

1,、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的,，稱為從價計征,。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū),、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,，因地制宜地確定計稅余值,，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施,。主要有：暖氣,，衛(wèi)生，通風(fēng)等,，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值,。