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房地產(chǎn)契稅

房地產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,，房屋買賣,，房屋贈(zèng)與,，房屋交換等,。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。

更新時(shí)間：2023-05-08 09:32:12 查看全文>>

契稅做賬會(huì)計(jì)分錄

契稅做賬會(huì)計(jì)分錄
1.計(jì)提契稅時(shí)
借：無形資產(chǎn)/固定資產(chǎn)
貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅
2.支付時(shí)
借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交契稅
貸：銀行存款
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契稅的立法原則有哪些

契稅的立法原則：
1,、廣辟財(cái)源，增加地方財(cái)政收入,。
2,、保護(hù)合法產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)糾紛,；
3,、調(diào)節(jié)財(cái)富分配，體現(xiàn)社會(huì)公平,。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
契稅法自2021年9月1日起施行。
契稅的特點(diǎn)：
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契稅在計(jì)算土地增值稅時(shí)的扣除規(guī)則是什么

契稅在計(jì)算土地增值稅時(shí)的扣除規(guī)則：
納稅人轉(zhuǎn)讓新建房或直接轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地使用權(quán),，取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅：
視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用”,，計(jì)入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除。
納稅人轉(zhuǎn)讓存量房,，其原購入環(huán)節(jié)繳納的契稅：
轉(zhuǎn)讓有評(píng)估價(jià)格的存量房,，已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格之中，故計(jì)征土地增值稅時(shí),，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除
轉(zhuǎn)讓無評(píng)估價(jià)格的存量房(但能提供購房發(fā)票的),，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,，但不作為加計(jì)5%的基數(shù),。
稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的,，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格,、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。
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契稅會(huì)計(jì)處理分錄怎么寫

契稅會(huì)計(jì)處理分錄
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
貸：銀行存款
契稅是以在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
契稅稅率：3%-5%的幅度比例稅率,。
應(yīng)納稅額的計(jì)算：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
計(jì)稅依據(jù)——不含增值稅的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格
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契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式是什么

契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅實(shí)行3%~5%的幅度比例稅率,。
契稅的計(jì)稅依據(jù)
土地使用權(quán)出售、房屋買賣：土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。
國有土地使用權(quán)出讓：承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益,。
土地使用權(quán)互換,、房屋互換：所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額,。
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契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么怎么算

契稅的計(jì)稅依據(jù)
土地使用權(quán)出售,、房屋買賣：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,。
國有土地使用權(quán)出讓：承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益,。
土地使用權(quán)互換、房屋互換：所互換的土地使用權(quán),、房屋價(jià)格的差額,。
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬行為：稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價(jià)格依法核定的價(jià)格。
應(yīng)納稅額的計(jì)算
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
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契稅的征稅范圍包括哪些

契稅的征稅范圍包括在境內(nèi)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地,、房屋,。
契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人,。
土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：承受人繳納契稅,。
房屋買賣：
以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣,，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅,，其中，以房產(chǎn)折價(jià)抵債,，經(jīng)雙方同意,，有關(guān)部門批準(zhǔn)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè),，不繳納契稅
買房拆料或翻建新房,，應(yīng)照章征收契稅
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