房地產(chǎn)契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換,，房屋買賣,，房屋贈與，房屋交換等,。契稅的納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間,，為納稅人簽訂土地,、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天,。
更新時間：2023-05-08 09:32:12 查看全文>>
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契稅做賬會計分錄
查看全文>>契稅做賬會計分錄
1.計提契稅時
借：無形資產(chǎn)/固定資產(chǎn)
貸：應交稅費-應交契稅
2.支付時
借：應交稅費-應交契稅
貸：銀行存款
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契稅的立法原則有哪些
查看全文>>契稅的立法原則：
1、廣辟財源,，增加地方財政收入,。
2、保護合法產(chǎn)權,，避免產(chǎn)權糾紛,；
3、調節(jié)財富分配,，體現(xiàn)社會公平,。
契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅,。
契稅法自2021年9月1日起施行,。
契稅的特點：
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契稅在計算土地增值稅時的扣除規(guī)則是什么
查看全文>>契稅在計算土地增值稅時的扣除規(guī)則：
納稅人轉讓新建房或直接轉讓未經(jīng)開發(fā)的土地使用權，取得土地使用權時支付的契稅：
視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用”,，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除,。
納稅人轉讓存量房，其原購入環(huán)節(jié)繳納的契稅：
轉讓有評估價格的存量房，已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評估價格之中,，故計征土地增值稅時,，不另作為與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金予以扣除
轉讓無評估價格的存量房(但能提供購房發(fā)票的)，凡能提供契稅完稅憑證的,，準予作為“與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金”予以扣除,，但不作為加計5%的基數(shù)。
稅法規(guī)定,，轉讓舊房的,，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅,。
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契稅會計處理分錄怎么寫
查看全文>>契稅會計處理分錄
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
貸：銀行存款
契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地,、房屋權屬為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅,。
契稅稅率：3%-5%的幅度比例稅率,。
應納稅額的計算：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
計稅依據(jù)——不含增值稅的不動產(chǎn)價格
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契稅的應納稅額的計算公式是什么
查看全文>>契稅的應納稅額的計算公式
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
契稅的計稅依據(jù)
土地使用權出售,、房屋買賣：土地,、房屋權屬轉移合同確定的成交價格。
國有土地使用權出讓：承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益,。
土地使用權互換,、房屋互換：所互換的土地使用權、房屋價格的差額,。
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契稅的計稅依據(jù)是什么怎么算
查看全文>>契稅的計稅依據(jù)
土地使用權出售,、房屋買賣：土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,。
國有土地使用權出讓：承受人為取得該土地使用權而支付的全部經(jīng)濟利益,。
土地使用權互換、房屋互換：所互換的土地使用權,、房屋價格的差額,。
土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地,、房屋權屬行為：稅務機關參照土地使用權出售,、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
應納稅額的計算
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
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契稅的征稅范圍包括哪些
查看全文>>契稅的征稅范圍包括在境內發(fā)生權屬轉移的土地,、房屋,。
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬,，承受的單位和個人,。
土地使用權出讓;土地使用權轉讓：承受人繳納契稅,。
房屋買賣：
以房產(chǎn)抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣,，由產(chǎn)權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅,，其中，以房產(chǎn)折價抵債,，經(jīng)雙方同意,，有關部門批準，按房產(chǎn)折價款繳納契稅
以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè),，不繳納契稅
買房拆料或翻建新房,，應照章征收契稅
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