企業(yè)房產(chǎn)稅征收計算：

1、從價計征

（1）地上建筑（自用）：應納稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%,。

（2）獨立地下建筑（自用）：應納稅額=地下房屋原價*折算比例*（1-扣除比例）*1.2%,。

（3）地下建筑與地上建筑相連（自用）：應納稅額=（地上房產(chǎn)原價+地下房產(chǎn)原價）*（1-扣除比例）*1.2%。

2,、從租計征

應納稅額=不含稅租金收入*12%（或4%）

房產(chǎn)稅的特點：

1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,；

2.限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋,；

3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。

概念：

以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的損耗價值以后的余額,。

計算公式：

房產(chǎn)的計稅余值=應稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)

扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價,。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的,，應以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價的,，按照上述原則，并參照同類房屋,，確定房產(chǎn)原值,，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),，無論會計上如何核算,，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等,。容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價,。

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房產(chǎn)稅減免稅優(yōu)惠的基本規(guī)定：

1.國家機關、人民團體,、軍隊自用的房產(chǎn)

但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn),、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍,。

2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn),。

3.宗教寺廟、公園,、名勝古跡自用的房產(chǎn),。

4.個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的納稅人是以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權所有人為納稅人,。

1.產(chǎn)權屬國家所有的,，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權屬集體和個人所有的,，由集體單位和個人納稅,。

2.產(chǎn)權出典的，由承典人納稅,。

3.產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅,。

4.產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點：

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,，其征稅對象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋,。

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：

從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

從租計征的(即房產(chǎn)出租的),，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù),。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率,。按照房產(chǎn)余值計征的,，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%,。

房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,，其計算公式為：

以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

房產(chǎn)契稅新政策

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關,。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的,，屬于虛假納稅申報,，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng),。

具體操作辦法由各省,、自治區(qū)、直轄市財政,、稅務,、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

契稅是以所有權發(fā)生轉移的不動產(chǎn)為征稅對象,，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅,。

契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。

房產(chǎn)稅的計算方法分為兩種,，一種是從價計征,，一種是從租計征。

從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%,。

從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征,，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

例題：張某擁有一處原值為600000元的商鋪,，2021年8月31日出租該商鋪，租期1年,，收取當年不含稅租金10000元,。已知房產(chǎn)稅從租計征的稅率為12%，從價計征的稅率為1.2%,，當?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%,。張某2021年就該商鋪應繳納房產(chǎn)稅