企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收
精選回答
企業(yè)房產(chǎn)稅征收計算：
1,、從價計征
（1）地上建筑（自用）：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%,。
（2）獨立地下建筑（自用）：應(yīng)納稅額=地下房屋原價*折算比例*（1-扣除比例）*1.2%,。
（3）地下建筑與地上建筑相連（自用）：應(yīng)納稅額=（地上房產(chǎn)原價+地下房產(chǎn)原價）*（1-扣除比例）*1.2%,。
2,、從租計征
應(yīng)納稅額=不含稅租金收入*12%（或4%）
4%稅率適用范圍
（1）從2008年3月1日起,，對個人出租住房,，不區(qū)分實際用途,，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。
（2）對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間：
1,、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。
2,、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。
3,、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。
4,、納稅人購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。
5,、納稅人購置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。
6,、納稅人出租,、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。
7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用,、出租,、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。
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