房產(chǎn)稅計(jì)稅余值是指什么意思
精選回答
房產(chǎn)稅計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的損耗價值以后的余額。
計(jì)算公式：
房產(chǎn)的計(jì)稅余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)
扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū),、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定,，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價,。因此，凡按會計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的,，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價的,，按照上述原則，并參照同類房屋,，確定房產(chǎn)原值,，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),，無論會計(jì)上如何核算,，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等,。容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價,。
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