房產(chǎn)稅通常計(jì)入“稅金及附加”科目,。

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)計(jì)入“稅金及附加”科目進(jìn)行核算,。

計(jì)提房產(chǎn)稅時(shí)：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

當(dāng)實(shí)際繳納房產(chǎn)稅時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅在城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,，不包括農(nóng)村。

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn),。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn),。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn),、工作、學(xué)習(xí),、娛樂,、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

獨(dú)立于房屋之外的建筑物,，如圍墻,、煙囪、水塔,、變電塔,、油池油柜、酒窖菜窖,、酒精池,、糖蜜池、室外游泳池,、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn),。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,；

房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有

從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值(余值)

計(jì)稅價(jià)值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值,。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū),、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)的計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

從租計(jì)征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入

如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的,，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征;

房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計(jì)算公式

從價(jià)計(jì)征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)

房產(chǎn)稅的征稅范圍

以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔,、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋,，不征收房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),，不包括農(nóng)村。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有

從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值(余值)

計(jì)稅價(jià)值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值,。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。

房產(chǎn)的計(jì)稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)

從租計(jì)征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入

如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的,，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征;

對(duì)出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;

房產(chǎn)所得稅指的是針對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房屋取得的收入以及出租房屋取得的收入征收的個(gè)人所得稅,。出售房屋的按照轉(zhuǎn)讓房屋的收入減除購(gòu)入房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人的相關(guān)稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額,，個(gè)人所得稅率是20%，居民住房則需要減半,。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么,？

(一)從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納,。

扣除比例由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定,。這樣規(guī)定,，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值,，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率,。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施,。主要有：暖氣，衛(wèi)生,，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值。

房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn)是房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納,。對(duì)房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

房產(chǎn)稅的納稅期限是房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算,，分期繳納的征收辦法,。具體納稅期限由省、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定,。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。(一般有房有車的人,，才交財(cái)產(chǎn)稅)

征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋,。(農(nóng)村，非營(yíng)業(yè))

區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定不同的計(jì)稅依據(jù),。(作為財(cái)產(chǎn)收益兩種方式)

房產(chǎn)稅的征收范圍,，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。

一,、房產(chǎn)稅征收范圍

1,、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)的房屋,。

2,、獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻,、煙囪,、水塔、菜窖,、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象,。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租,、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

二、征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：