房產(chǎn)稅應(yīng)該計入哪個科目
精選回答
房產(chǎn)稅通常計入“稅金及附加”科目,。
根據(jù)企業(yè)會計準則的規(guī)定，企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)計入“稅金及附加”科目進行核算。
計提房產(chǎn)稅時：
借：稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅
當實際繳納房產(chǎn)稅時：
借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸：銀行存款
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。該稅種旨在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場,，確保資源的合理利用,，并為政府提供財政收入,。
計稅依據(jù)：
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)主要有兩種：
1.房產(chǎn)的計稅余值：
對于自用房產(chǎn)(如企業(yè)自用房產(chǎn)),，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)主要是房產(chǎn)的計稅余值。
計稅余值是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額,。具體減除幅度由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當?shù)鼐唧w情況確定,。
房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施,。
若企業(yè)對房屋進行改建、擴建，需要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值,。
2.房產(chǎn)租金收入：
對于出租的房產(chǎn),，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)租金收入。
房產(chǎn)租金收入包括企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的貨幣收入和實物收入,。
對于以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的,，需要根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金,，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅,。
稅率與征收標準：
1.稅率：
按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%,。
按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,，稅率為12%。但自2001年1月1日起,，對個人按市場價格出租的居民住房,，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。
2.征收標準：
計價征收計算公式為：房產(chǎn)原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率),。
房產(chǎn)出租要征收的計算公式是：房產(chǎn)租金收入乘以(12%或4%的稅率)。
稅收優(yōu)惠政策：
1.國家機關(guān),、人民團體,、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。
3.宗教寺廟,、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。
4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。
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