房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間的審核規(guī)定：

1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起計征房產(chǎn)稅,。

2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起計征房產(chǎn)稅,。

3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起計征房產(chǎn)稅。

4.納稅人購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。

5.納稅人購置存量房,，自辦理房屋權屬轉移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅,。

6.納稅人出租,、出借房產(chǎn)，自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠的審核是：

1.國家機關、人民團體,、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn),、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍,。

2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位,，如學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位,、托兒所,、幼兒園、敬老院,、文化,、體育、藝術這些實行全額或差額預算管理的事業(yè)單位所有的,，本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

3.宗教寺廟、公園,、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

個人所有的非營業(yè)用房,，主要是指居民住房,，不論面積多少，一律免征房產(chǎn)稅,。

對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn),，不屬于免稅房產(chǎn)，應按規(guī)定納稅,。

從價計征計稅依據(jù)應納稅額的審核：

應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

1.對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅,。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算,。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估,。

2.對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價,，包括為取得土地使用權支付的價款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

宗地容積率低于0.5的,，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價,。

3.凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施,，如給排水,、采暖,、衛(wèi)生、通風,、照明,、通訊、煤氣,、消防,、中央空調、電梯,、電氣,、智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,，都應計入房產(chǎn)原值,，計征房產(chǎn)稅。

4.對于更換房屋附屬設備和配套設施的,，在將其價值計入房產(chǎn)原值時,，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

房產(chǎn)稅稅率：

1.從價計征：按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計征的,，稅率為1.2%,。

2.從租計征：按房產(chǎn)出租的租金收入（不含增值稅）計征的，稅率為12%,。

其中,，對個人出租的住房，不區(qū)分用途,，按4%稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4%稅率征收房產(chǎn)稅,。

從價計征計稅依據(jù),、應納稅額的審核：

應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

1.對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算,。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,，應按規(guī)定予以調整或重新評估。

房產(chǎn)稅納稅義務人的審核：

房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權所有人繳納,。外商投資企業(yè),、外國企業(yè)和組織以及外籍個人,，也應依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

1.產(chǎn)權屬于國家所有的,，由經(jīng)營管理單位繳納,；產(chǎn)權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納,。

2.產(chǎn)權出典的,，由承典人繳納。

3.產(chǎn)權所有人,、承典人不在房產(chǎn)所在地的,，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納,。

4.無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人,，依照房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征稅范圍的審核：

1.房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對象,。

2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),。

3.獨立于房屋之外的建筑物,，如圍墻、煙囪,、水塔,、變電塔、油池油柜,、酒窖菜窖,、酒精池、糖蜜池,、室外游泳池,、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,，不屬于房產(chǎn),，不征收房產(chǎn)稅。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的稅率,、計稅依據(jù)和應納稅額的審核：

（一）稅率的審核

企業(yè)房產(chǎn)稅征收計算：

1、從價計征

（1）地上建筑（自用）：應納稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%,。

（2）獨立地下建筑（自用）：應納稅額=地下房屋原價*折算比例*（1-扣除比例）*1.2%,。

（3）地下建筑與地上建筑相連（自用）：應納稅額=（地上房產(chǎn)原價+地下房產(chǎn)原價）*（1-扣除比例）*1.2%,。

2、從租計征

應納稅額=不含稅租金收入*12%（或4%）

房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村,。

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn),。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱),，能夠遮風避雨,，可供人們在其中生產(chǎn)、工作,、學習,、娛樂、居住或儲藏物資的場所,。

獨立于房屋之外的建筑物,，如圍墻、煙囪,、水塔,、變電塔、油池油柜,、酒窖菜窖,、酒精池、糖蜜池,、室外游泳池,、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,，則不屬于房產(chǎn),。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的特點：

1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅；