房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的審核規(guī)定：

1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從建成之日的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅,。

3.納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

4.納稅人購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅,。

5.納稅人購置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅,。

6.納稅人出租,、出借房產(chǎn),，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠的審核是：

1.國家機(jī)關(guān),、人民團(tuán)體,、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房,，不屬于免稅范圍。

2.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位,，如學(xué)校,、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所,、幼兒園,、敬老院、文化,、體育、藝術(shù)這些實(shí)行全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位所有的,，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

3.宗教寺廟、公園,、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

4.個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

個(gè)人所有的非營業(yè)用房,，主要是指居民住房,，不論面積多少，一律免征房產(chǎn)稅,。

對個(gè)人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn),，不屬于免稅房產(chǎn),，應(yīng)按規(guī)定納稅。

從價(jià)計(jì)征計(jì)稅依據(jù)應(yīng)納稅額的審核：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

1.對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算,。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

2.對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),，無論會計(jì)上如何核算,，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等,。

宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià),。

3.凡以房屋為載體,，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水,、采暖,、衛(wèi)生、通風(fēng),、照明,、通訊、煤氣,、消防,、中央空調(diào)、電梯,、電氣,、智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,，計(jì)征房產(chǎn)稅。

4.對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

房產(chǎn)稅稅率：

1.從價(jià)計(jì)征：按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)征的，稅率為1.2%,。

2.從租計(jì)征：按房產(chǎn)出租的租金收入（不含增值稅）計(jì)征的,，稅率為12%。

其中,，對個(gè)人出租的住房,，不區(qū)分用途，按4%稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

從價(jià)計(jì)征計(jì)稅依據(jù),、應(yīng)納稅額的審核：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%

1.對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算,。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估,。

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人的審核：

房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人繳納,。外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人,，也應(yīng)依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的,，由經(jīng)營管理單位繳納,；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納。

2.產(chǎn)權(quán)出典的,，由承典人繳納,。

3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納,。

4.無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,，依照房產(chǎn)余值代為繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征稅范圍的審核：

1.房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對象,。

2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),。

3.獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻,、煙囪,、水塔,、變電塔,、油池油柜、酒窖菜窖,、酒精池、糖蜜池,、室外游泳池,、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,，不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅,。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅;但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的稅率,、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的審核：

（一）稅率的審核

企業(yè)房產(chǎn)稅征收計(jì)算：

1、從價(jià)計(jì)征

（1）地上建筑（自用）：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%,。

（2）獨(dú)立地下建筑（自用）：應(yīng)納稅額=地下房屋原價(jià)*折算比例*（1-扣除比例）*1.2%。

（3）地下建筑與地上建筑相連（自用）：應(yīng)納稅額=（地上房產(chǎn)原價(jià)+地下房產(chǎn)原價(jià)）*（1-扣除比例）*1.2%,。

2,、從租計(jì)征

應(yīng)納稅額=不含稅租金收入*12%（或4%）

房產(chǎn)稅征稅范圍：

房產(chǎn)稅在城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,，不包括農(nóng)村,。

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn),。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn),、工作,、學(xué)習(xí),、娛樂,、居住或儲藏物資的場所。

獨(dú)立于房屋之外的建筑物,，如圍墻,、煙囪,、水塔,、變電塔,、油池油柜、酒窖菜窖,、酒精池,、糖蜜池、室外游泳池,、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,，則不屬于房產(chǎn),。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅,；