個(gè)人購買家庭唯一住房或家庭第二套住房，契稅如何征收

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：柳2024-11-18 15:11:38

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個(gè)人購買家庭唯一住房或家庭第二套住房,，契稅如何征收

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號)第一條規(guī)定,，關(guān)于契稅政策

(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同),，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。

(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,，購買的家庭第二套住房,。

第三條規(guī)定，關(guān)于實(shí)施范圍

北京市,、上海市,、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號)執(zhí)行,。

上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

本通知自2016年2月22日起執(zhí)行,。

根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號)規(guī)定：“(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同),，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個(gè)人購買家庭第二套住房,，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。

家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房,。

三、本公告自2024年12月1日起執(zhí)行,?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號)同時(shí)廢止。2024年12月1日前,，個(gè)人銷售,、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報(bào)繳納的,，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行,。”

政策來源于：國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺,，點(diǎn)擊查看政策原文>>

說明：因政策不斷變化,，以上會計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn),。

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