財產(chǎn)與行為稅熱點問題（2025年1月）
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1.公司擁有一套用于辦公使用的房產(chǎn)，計征房產(chǎn)稅時,，如何確定房產(chǎn)原值
答：根據(jù)《財政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕152號)第一條規(guī)定：“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅,。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算,。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估,?！?/p>
2.以電子形式簽訂的各類應(yīng)稅憑證也需要繳納印花稅嗎
答：以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,，視為書面形式合同。屬于印花稅征稅范圍的書面合同應(yīng)按規(guī)定征收印花稅,。
3.個體工商戶,、個人獨資企業(yè),、合伙企業(yè)、分支機構(gòu)是否需要申報營業(yè)賬簿印花稅
答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定,，營業(yè)賬簿,，稅率為實收資本(股本)、資本公積合計金額的萬分之二點五,。如果個體工商戶,、個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè),、分支機構(gòu)無需設(shè)置實收資本,、資本公積科目，則無需申報繳納營業(yè)賬簿稅目印花稅,。
4.今年的實收資本,、資本公積較去年沒有增加，營業(yè)賬簿是否需要零申報?如何進行零申報
答：《中華人民共和國印花稅法》第十一條規(guī)定,，已繳納印花稅的營業(yè)賬簿,，以后年度記載的實收資本(股本)、資本公積合計金額比已繳納印花稅的實收資本(股本),、資本公積合計金額增加的,，按照增加部分計算應(yīng)納稅額。如果上一年度實收資本,、資本公積較去年沒有增加,，計稅依據(jù)為零，需要在次年征期內(nèi)進入電子稅務(wù)局,，點擊【我要辦稅】-【稅費申報及繳納】-【按期應(yīng)申報】一【財產(chǎn)和行為稅合并申報】進行零稅源采集后進行零申報,。
5.印花稅的納稅期限是如何規(guī)定的
答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》(中華人民共和國主席令第八十九號)第十六條規(guī)定，印花稅按季,、按年或者按次計征,。實行按季、按年計征的,，納稅人應(yīng)當(dāng)自季度,、年度終了之日起十五日內(nèi)申報繳納稅款;實行按次計征的，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十五日內(nèi)申報繳納稅款,。
證券交易印花稅按周解繳,。證券交易印花稅扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)自每周終了之日起五日內(nèi)申報解繳稅款以及銀行結(jié)算的利息。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于實施<中華人民共和國印花稅法>等有關(guān)事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2022年第14號)第一條第三款規(guī)定,，印花稅按季,、按年或者按次計征。應(yīng)稅合同,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅可以按季或者按次申報繳納,，應(yīng)稅營業(yè)賬簿印花稅可以按年或者按次申報繳納，具體納稅期限由各省,、自治區(qū),、直轄市、計劃單列市稅務(wù)局結(jié)合征管實際確定,。
境外單位或者個人的應(yīng)稅憑證印花稅可以按季,、按年或者按次申報繳納，具體納稅期限由各省,、自治區(qū),、直轄市、計劃單列市稅務(wù)局結(jié)合征管實際確定,。?
6.圖書,、報刊等征訂憑證如何征收印花稅
答：根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于圖書、報刊等征訂憑證征免印花稅問題的通知》((1989)國稅地字第142號)規(guī)定：“一,、各類出版單位與發(fā)行單位之間訂立的圖書,、報紙、期刊以及音像制品的征訂憑證(包括訂購單,、訂數(shù)單等),，應(yīng)由持證雙方按規(guī)定納稅。
二,、各類發(fā)行單位之間,，以及發(fā)行單位與訂閱單位或個人之間書立的征訂憑證，暫免征印花稅,。
三,、征訂憑證適用印花稅‘購銷合同’稅目，計稅金額按訂購數(shù)量及發(fā)行單位的進貨價格計算,。
四,、征訂憑證發(fā)生次數(shù)頻繁，為簡化納稅手續(xù),，可由出版發(fā)行單位采取按期匯總方式,，計算繳納印花稅。實行匯總繳納以后,，購銷雙方個別訂立的協(xié)議均不再重復(fù)計稅貼花,。”
7.未列明金額的合同如何繳納印花稅
答：根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》(中華人民共和國主席令第八十九號)第六條規(guī)定,，應(yīng)稅合同,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)未列明金額的，印花稅的計稅依據(jù)按照實際結(jié)算的金額確定。計稅依據(jù)按照前款規(guī)定仍不能確定的,，按照書立合同,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)時的市場價格確定;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照國家有關(guān)規(guī)定確定,。?
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于實施<中華人民共和國印花稅法>等有關(guān)事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2022年第14號)第一條第二款規(guī)定,，應(yīng)稅合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)未列明金額,，在后續(xù)實際結(jié)算時確定金額的,，納稅人應(yīng)當(dāng)于書立應(yīng)稅合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的首個納稅申報期申報應(yīng)稅合同,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)書立情況,，在實際結(jié)算后下一個納稅申報期，以實際結(jié)算金額計算申報繳納印花稅,。
8.新電子稅局按次申報的印花稅已經(jīng)繳款后是否可以更正?若可以最早可以更正哪一年的
答：可以對2021年6月以后的申報信息進行更正,。
9.企業(yè)自有房產(chǎn)出租給員工是否繳納房產(chǎn)稅
答：(一)根據(jù)《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(2021年第24號公告)第二條規(guī)定，對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織向個人出租住房的,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
(二)根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)規(guī)定,，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房,，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅,。
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2013〕94號)規(guī)定：“《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)第一條規(guī)定,，暫免征收房產(chǎn)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房,?！?/p>
10.符合什么條件個人購買的住房可按1%的稅率計算繳納契稅
答：根據(jù)《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號)規(guī)定：“(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同),，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,。
(二)對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房,。
三,、本公告自2024年12月1日起執(zhí)行,。《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)同時廢止,。2024年12月1日前,，個人銷售、購買住房涉及的增值稅,、契稅尚未申報繳納的,，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行?！?/p>
11.企業(yè)改制過程中以合并或分立方式成立的新企業(yè)，其新啟用的營業(yè)賬簿如何繳納印花稅
答：根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組及事業(yè)單位改制有關(guān)印花稅政策的公告》(財政部稅務(wù)總局公告2024年第14號)規(guī)定：“一,、關(guān)于營業(yè)賬簿的印花稅
(一)企業(yè)改制重組以及事業(yè)單位改制過程中成立的新企業(yè),，其新啟用營業(yè)賬簿記載的實收資本(股本)、資本公積合計金額,，原已繳納印花稅的部分不再繳納印花稅,，未繳納印花稅的部分和以后新增加的部分應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅。
本公告自2024年10月1日起執(zhí)行至2027年12月31日,?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于企業(yè)改制過程中有關(guān)印花稅政策的通知》(財稅〔2003〕183號)同時廢止?！?/p>
政策來源于：國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局,，點擊查看政策原文>>
說明：因政策不斷變化，以上會計實操相關(guān)內(nèi)容僅供參考,，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn),。
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