【問(wèn)題】

　　公司整體轉(zhuǎn)讓一處商業(yè)房產(chǎn)(商業(yè)房產(chǎn)上面還有住宅,，不在轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)之內(nèi)),，包括地下停車位(地下停車位屬于人防設(shè)施,，無(wú)房產(chǎn)證),，請(qǐng)問(wèn),，其中地下停車位轉(zhuǎn)讓收入需不需要繳納土地增值稅,，受讓方是否要繳納契稅?如不需要繳納,，如何確定停車位部分的轉(zhuǎn)讓收入才符合稅收政策，還會(huì)涉及哪些稅種?

　　【解答】

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人),，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅,。

　　根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》規(guī)定：“銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為,。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物,，視同銷售建筑物�,！�

　　據(jù)此,，房地產(chǎn)企業(yè)出售的地下停車位，以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物,，視同銷售建筑物。對(duì)取得銷售收入應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅,、企業(yè)所得稅。受讓方不能辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù),，不需要繳納車位契稅,。