根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得為轉(zhuǎn)讓住房取得的收入,，減除住房購(gòu)置成本及購(gòu)置過(guò)程中交納的相關(guān)稅費(fèi)后的所得。

　　《財(cái)政部,、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))規(guī)定,，為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，以出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人,，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

　　具體辦法為：

　　1.個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款,，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前,，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí),，應(yīng)向納稅人正式開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”,，并納入專戶存儲(chǔ)。

　　2.個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的,，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金,，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益)的,，全部退還納稅保證金;購(gòu)房金額小于原住房銷售額的,，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù),。

　　3.個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的,，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。現(xiàn)行個(gè)人所得稅法還規(guī)定,，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,，暫免征收個(gè)人所得稅,。

　　從2009年5月25日起,，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))規(guī)定,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的,，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照20%的稅率繳納個(gè)人所得稅,。但以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

　　1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹,。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,。

　　3.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人,。

　　另根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))規(guī)定，通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，不征收個(gè)人所得稅。

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))規(guī)定,，納稅人未提供完整,、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定,，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅額,。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域,、地理位置、建造時(shí)間,、房屋類型,、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度內(nèi)確定,。