一,、物業(yè)管理企業(yè)的經營方式

　　物業(yè)管理企業(yè)的經營十分廣泛,，一般涉及基建,、施工,、房地產,、餐飲,、商業(yè),、維修,、養(yǎng)護、服務等領域,。目前,，物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務范圍和管理模式都尚未固定，還要隨著市場經濟的發(fā)展實踐而不斷完善,。一般認為,，物業(yè)管理企業(yè)的管理模式有管理型物業(yè)管理模式和綜合性物業(yè)管理模式兩種，業(yè)務范圍有委托服務業(yè)務和自主經營業(yè)務兩種,。

　　1.管理型物業(yè)管理模式

　　管理型物業(yè)管理模式是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產權人的委托,，對居住小區(qū)房屋建筑物及其附屬設施設備等公用財產及公共事務提供專業(yè)化、規(guī)范化的服務與管理。在這種管理模式下,，物業(yè)管理企業(yè)主要經營的是委托服務業(yè)務,，一般不具備物業(yè)市場自主經營和開發(fā)的權力。物業(yè)管理企業(yè)的全部經營活動僅僅是滿足其生存的需要,，目的是實現簡單社會再生產,。

　　2.綜合性物業(yè)管理模式

　　綜合性物業(yè)管理模式是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產權人的委托，為物業(yè)產權人,、使用人提供社會化,、專業(yè)化、市場化,、規(guī)范化的服務與管理,。在這種管理模式下，物業(yè)管理企業(yè)不僅對居住小區(qū)房屋建筑物及其附屬設施設備等公用財產及公共事務提供專業(yè)化,、規(guī)范化的服務與管理,，而且還對受托物業(yè)的其他經濟資源按照社會和市場需要進行整體開發(fā)和自主經營。物業(yè)管理企業(yè)不僅要提高生存能力,，還要擴大企業(yè)規(guī)模,，為物業(yè)產權人創(chuàng)造最大的經濟效益，為物業(yè)使用人提供更優(yōu)質的服務,。

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