一,、物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營方式

　　物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營十分廣泛,，一般涉及基建,、施工,、房地產(chǎn),、餐飲,、商業(yè),、維修,、養(yǎng)護、服務(wù)等領(lǐng)域,。目前,，物業(yè)管理企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍和管理模式都尚未固定，還要隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展實踐而不斷完善,。一般認為,，物業(yè)管理企業(yè)的管理模式有管理型物業(yè)管理模式和綜合性物業(yè)管理模式兩種,，業(yè)務(wù)范圍有委托服務(wù)業(yè)務(wù)和自主經(jīng)營業(yè)務(wù)兩種。

　　1.管理型物業(yè)管理模式

　　管理型物業(yè)管理模式是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托,，對居住小區(qū)房屋建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備等公用財產(chǎn)及公共事務(wù)提供專業(yè)化,、規(guī)范化的服務(wù)與管理。在這種管理模式下,，物業(yè)管理企業(yè)主要經(jīng)營的是委托服務(wù)業(yè)務(wù),，一般不具備物業(yè)市場自主經(jīng)營和開發(fā)的權(quán)力。物業(yè)管理企業(yè)的全部經(jīng)營活動僅僅是滿足其生存的需要,，目的是實現(xiàn)簡單社會再生產(chǎn),。

　　2.綜合性物業(yè)管理模式

　　綜合性物業(yè)管理模式是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人提供社會化,、專業(yè)化、市場化,、規(guī)范化的服務(wù)與管理,。在這種管理模式下，物業(yè)管理企業(yè)不僅對居住小區(qū)房屋建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備等公用財產(chǎn)及公共事務(wù)提供專業(yè)化,、規(guī)范化的服務(wù)與管理,，而且還對受托物業(yè)的其他經(jīng)濟資源按照社會和市場需要進行整體開發(fā)和自主經(jīng)營。物業(yè)管理企業(yè)不僅要提高生存能力,，還要擴大企業(yè)規(guī)模,，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益，為物業(yè)使用人提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),。

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