某公司為解決外地職工的住宿問題,，于2012年投資648萬元,，在廠區(qū)內(nèi)新建了一幢3600平方米的職工宿舍樓,，并于當(dāng)年底投入使用,。該宿舍樓設(shè)有集體宿舍和單人套間各30間，分別為900平方米;設(shè)有兩居室套房24套,，計1800平方米,。公司對居住集體宿舍的職工免收房租，對居住單人套間的職工每人每月收取100元租金,，對居住兩居室的職工及家庭每戶每月收取350元租金,。租金從2013年1月開始收繳，全年共收取租金136800元,。

　　該公司財務(wù)人員日前咨詢,，公司向職工出租自有住房，能否按照《財政部,、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅〔2000〕125號)規(guī)定,，免征房產(chǎn)稅和營業(yè)稅?

　　財稅〔2000〕125號文件規(guī)定，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房,，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等,，暫免征收房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。

　　但該文件執(zhí)行以來,，對企業(yè)向職工出租自有住房是否都可以享受免稅優(yōu)惠,，稅企雙方一直存在爭議。

　　為此,，財政部,、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房房產(chǎn)稅和營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2013〕94號)，明確了財稅〔2000〕125號文件所規(guī)定的暫免征收房產(chǎn)稅,、營業(yè)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房,，指按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的單位自有住房。也就是說,，對企業(yè)向職工出租的單位自有住房免征房產(chǎn)稅和營業(yè)稅,，必須同時符合兩個條件：一是按照政府規(guī)定價格出租的單位自有住房;二是企業(yè)自有住房必須納入當(dāng)?shù)卣凶》炕蛄庾》康墓芾怼?/P>

　　因此，公司向職工出租的宿舍,，如不符合上述條件的,，應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。