目前,，房地產(chǎn)行業(yè)不時(shí)有這種業(yè)務(wù)發(fā)生，比如,，M房地產(chǎn)公司有一塊土地急需進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā),，但因資金緊張而與N公司就這一項(xiàng)目進(jìn)行合作,，M房地產(chǎn)公司出地、N公司出資,，項(xiàng)目完成后,，雙方就此項(xiàng)目所獲得的凈收益按協(xié)議分成并退還N公司的出資。我們可稱為項(xiàng)目合作業(yè)務(wù),。

　　項(xiàng)目合作業(yè)務(wù)是一種新的,、特殊的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，表面看來,，N公司是出資方,，應(yīng)該作為一種投資，由于投資時(shí)間比較長,，應(yīng)計(jì)入“長期股權(quán)投資”;M房地產(chǎn)公司是受資方,，理應(yīng)計(jì)入“實(shí)收資本”，事實(shí)上,，雙方并非真正的投資與被投資的關(guān)系,。如何進(jìn)行會計(jì)處理，目前還沒有作出統(tǒng)一規(guī)范,，不過,，實(shí)務(wù)上卻存在兩種截然不同的會計(jì)處理方法的觀點(diǎn),。

　　一是受資方作為“資本公積”、出資方作為“長期股權(quán)投資”處理,。贊同這種觀點(diǎn)的理由很簡單：合作時(shí),，既然一方出資、另一方受資,，便可理解為投資與接受投資,，然而由于出資方的權(quán)利受到限制，所以,，先通過“資本公積”處理,，同時(shí)，由于項(xiàng)目完成后,，雙方需就此項(xiàng)目所獲得的收益按協(xié)議分成,，所以，一年后,，應(yīng)將“資本公積”轉(zhuǎn)增為“實(shí)收資本”,，因?yàn)橹挥型顿Y者才可以獲得凈利潤的分配。有關(guān)會計(jì)處理如下：

　　受資方M房地產(chǎn)公司會計(jì)處理：

　　(1)接受N公司資金時(shí),，

　　借：銀行存款

　　　　貸：資本公積

　　一年后,，將“資本公積”轉(zhuǎn)增為“實(shí)收資本”。

　　(2)項(xiàng)目完成后,，每年雙方就此項(xiàng)目所獲得的收益按協(xié)議分成,，

　　借：利潤分配———應(yīng)付某項(xiàng)目利潤

　　　　貸：應(yīng)付利潤

　　(3)項(xiàng)目完成后，按協(xié)議退還N公司資金時(shí)：

　　借：實(shí)收資本

　　　　貸：銀行存款

　　出資方N公司會計(jì)處理：

　　(1)出資時(shí),，借：長期股權(quán)投資

　　　　貸：銀行存款

　　(2)項(xiàng)目完成后,，每年雙方就此項(xiàng)目所獲得的收益按協(xié)議分成時(shí)，

　　借：應(yīng)收利潤

　　　　貸：投資收益

　　(3)項(xiàng)目完成后,，按協(xié)議退還投資時(shí),，

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期股權(quán)投資

　　二是受資方作為債務(wù)處理、出資方作為債權(quán)處理,。持這種觀點(diǎn)的理由是：如果受資方只反映項(xiàng)目合作對方的出資額,、無法反映受資方自身在該項(xiàng)目合作中的出資額，顯然不能真實(shí)地反映投資者的出資比例,，所以,，因項(xiàng)目合作而接受的資金只能看作是借入資金，由于合作時(shí)間比較長,，且為非金融借款,，故作為“長期應(yīng)付款”處理，出資方則可作為“長期債權(quán)投資”處理。

　　受資方M房地產(chǎn)公司會計(jì)處理：

　　(1)接受N公司資金時(shí),，借：銀行存款

　　　　貸：長期應(yīng)付款———某項(xiàng)目

　　(2)項(xiàng)目完成后,，每年雙方就此項(xiàng)目所獲得的收益按協(xié)議分成時(shí)，與第一觀點(diǎn)的會計(jì)處理相同,。

　　(3)項(xiàng)目完成后,，按協(xié)議退還N公司資金時(shí)，

　　借：長期應(yīng)付款———某項(xiàng)目

　　　　貸：銀行存款

　　出資方N公司會計(jì)處理：與第一觀點(diǎn)的會計(jì)處理基本相同,，只是將“長期股權(quán)投資”換成“長期債權(quán)投資”而已,。