目前,，房地產(chǎn)行業(yè)不時有這種業(yè)務(wù)發(fā)生,，比如,，M房地產(chǎn)公司有一塊土地急需進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā),，但因資金緊張而與N公司就這一項目進(jìn)行合作，M房地產(chǎn)公司出地,、N公司出資,，項目完成后，雙方就此項目所獲得的凈收益按協(xié)議分成并退還N公司的出資,。我們可稱為項目合作業(yè)務(wù),。

　　項目合作業(yè)務(wù)是一種新的、特殊的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),，表面看來,，N公司是出資方，應(yīng)該作為一種投資,，由于投資時間比較長,，應(yīng)計入“長期股權(quán)投資”;M房地產(chǎn)公司是受資方，理應(yīng)計入“實收資本”,，事實上,，雙方并非真正的投資與被投資的關(guān)系。如何進(jìn)行會計處理,，目前還沒有作出統(tǒng)一規(guī)范,，不過，實務(wù)上卻存在兩種截然不同的會計處理方法的觀點,。

　　一是受資方作為“資本公積”,、出資方作為“長期股權(quán)投資”處理。贊同這種觀點的理由很簡單：合作時,，既然一方出資,、另一方受資，便可理解為投資與接受投資,，然而由于出資方的權(quán)利受到限制,，所以，先通過“資本公積”處理,，同時,，由于項目完成后，雙方需就此項目所獲得的收益按協(xié)議分成,，所以,，一年后，應(yīng)將“資本公積”轉(zhuǎn)增為“實收資本”,，因為只有投資者才可以獲得凈利潤的分配,。有關(guān)會計處理如下：

　　受資方M房地產(chǎn)公司會計處理：

　　(1)接受N公司資金時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：資本公積

　　一年后,，將“資本公積”轉(zhuǎn)增為“實收資本”,。

　　(2)項目完成后，每年雙方就此項目所獲得的收益按協(xié)議分成，

　　借：利潤分配———應(yīng)付某項目利潤

　　　　貸：應(yīng)付利潤

　　(3)項目完成后,，按協(xié)議退還N公司資金時：

　　借：實收資本

　　　　貸：銀行存款

　　出資方N公司會計處理：

　　(1)出資時,，借：長期股權(quán)投資

　　　　貸：銀行存款

　　(2)項目完成后，每年雙方就此項目所獲得的收益按協(xié)議分成時,，

　　借：應(yīng)收利潤

　　　　貸：投資收益

　　(3)項目完成后,，按協(xié)議退還投資時，

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期股權(quán)投資

　　二是受資方作為債務(wù)處理,、出資方作為債權(quán)處理,。持這種觀點的理由是：如果受資方只反映項目合作對方的出資額、無法反映受資方自身在該項目合作中的出資額,，顯然不能真實地反映投資者的出資比例,，所以，因項目合作而接受的資金只能看作是借入資金,，由于合作時間比較長,，且為非金融借款，故作為“長期應(yīng)付款”處理,，出資方則可作為“長期債權(quán)投資”處理,。

　　受資方M房地產(chǎn)公司會計處理：

　　(1)接受N公司資金時，借：銀行存款

　　　　貸：長期應(yīng)付款———某項目

　　(2)項目完成后,，每年雙方就此項目所獲得的收益按協(xié)議分成時,，與第一觀點的會計處理相同。

　　(3)項目完成后,，按協(xié)議退還N公司資金時,，

　　借：長期應(yīng)付款———某項目

　　　　貸：銀行存款

　　出資方N公司會計處理：與第一觀點的會計處理基本相同，只是將“長期股權(quán)投資”換成“長期債權(quán)投資”而已,。