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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固定資產(chǎn)收入的核算

2014-7-17 16:54:41互聯(lián)網(wǎng)字體:

  二,、固定資產(chǎn)收入的總分類核算

  由于固定資產(chǎn)在開發(fā)經(jīng)營過程中始終保持它原有的物質(zhì)形態(tài),,它的價值是逐漸轉(zhuǎn)入受益產(chǎn)品、部門的成本,、費用中,所以在固定資產(chǎn)核算中也必須適應這個特點:一方面要反映它的原值(或重量完全價值,,以下同);另一方面要反映它的損耗價值,。根據(jù)這一要求,必須分別設置“固定資產(chǎn)”和“累計折舊”兩個科目,。在“固定資產(chǎn)”科目的借方,,反映按原值計算的固定資產(chǎn)的增加,貸方反映按原值計算的固定資產(chǎn)的減少,,借方余額反映現(xiàn)有固定資產(chǎn)的原值,。固定資產(chǎn)的損耗價值即計提的折舊,不直接記入“固定資產(chǎn)”科目的貸方,,沖減固定資產(chǎn)原值,,而是單獨登記在“累計折舊”科目戶的貸方。因此,,“累計折舊”科目實質(zhì)上是“固定資產(chǎn)”科目的調(diào)整科目,。“固定資產(chǎn)”科目借方余額減去“累計折舊”科目貸方余額的差額,,即為固定資產(chǎn)凈值,。

  企業(yè)收入的固定資產(chǎn),由于來源的不同,,它們的會計處理也不相同,。

  (一)投資人投入固定資產(chǎn)的核算

  企業(yè)對投資人投入的房屋、設備等固定資產(chǎn),,在核算上一方面要反映固定資產(chǎn)的增加;另一方面要反映投資人投資額的增加,,即實收資本的增加。投資人投資額要以評估確認的固定資產(chǎn)價值來確定,。由于評估確認的價值有可能高于或低于固定資產(chǎn)的賬面價值,,固定資產(chǎn)的計價核算也不相同。

  1.評估確認價值小于投出單位固定資產(chǎn)的賬面原值,,應按投出單位固定資產(chǎn)的賬面原值作為接受固定資產(chǎn)的賬面原值,,記入“固定資產(chǎn)”科目的借方;按評估確認價值作為投資人增加的投資額,記入“實收資本”科目的貸方;按賬面原值大于確認價值的差額作為已提累計折舊,,記入“累計折舊”科目的貸方,。如投出單位固定資產(chǎn)的賬面原值為1 000 000元,,按評估確認的固定資產(chǎn)價值為800 000元,則應作如下分錄入賬:

  借:固定資產(chǎn) 1 000 000

    貸:實收資本800 000

  累計折舊 200 000

  2.評估確認價值等于或大于投出單位的賬面原值,。在這種情況下,,不存在計算已提折舊的問題,可按評估確認的價值作為接受固定資產(chǎn)的原值,,記入“固定資產(chǎn)”科目的借方,,同時反映投資人增加的投資額,記入“實收資本”科目的貸方,。如上述固定資產(chǎn)評估確認的價值為1 200 000元,,則應作如下分錄入賬:

  借:固定資產(chǎn) 1 200 000

    貸:實收資本 1 200 000

  (二)購入固定資產(chǎn)的核算

  1.購入不需要安裝固定資產(chǎn)的核算。不需要安裝固定資產(chǎn)在購入后即可直接交付使用,,將其實際支付的價款(包括買價,、支付的包裝費、運輸費,、稅金等)作為固定資產(chǎn)的原值,,記入“固定資產(chǎn)”科目的借方和“銀行存款”等科目的貸方,作如下分錄入賬:

  借:固定資產(chǎn) ×××

    貸:銀行存款 ×××

  如購入的是已使用過的固定資產(chǎn),,則應按售出單位的固定資產(chǎn)賬面原值,,作為固定資產(chǎn)的原值,記入“固定資產(chǎn)”科目的借方;實際支付的價款,,記入“銀行存款”等科目的貸方,,并視為固定資產(chǎn)凈值;其差額作為已提折舊,記入“累計折舊”科目的貸方,。如實際支付的價款大于售出單位的固定資產(chǎn)原值,,則應以實際支付的價款作為購入固定資產(chǎn)的原值,記入“固定資產(chǎn)”科目的借方,。

  2.購入需要安裝固定資產(chǎn)的核算,。需要安裝固定資產(chǎn)在購入后要經(jīng)過安裝以后才能交付使用。在核算上,,對購入需要安裝固定資產(chǎn)的價款以及發(fā)生的安裝費用,,均應通過“固定資產(chǎn)購建支出”或“在建工程”科目(采用企業(yè)會計制度的開發(fā)企業(yè)通過“在建工程”科目),視同自行建造固定資產(chǎn)進行核算,。

  (三)自行建造固定資產(chǎn)的核算

  企業(yè)自行建造(包括新建、擴建,、改造)固定資產(chǎn)所發(fā)生的支出,,應通過“固定資產(chǎn)購建支出”或“在建工程”科目進行核算,對購入需要安裝設備和材料,,應先記入“工程物資”科目的借方,,在領用時,,再將其成本自“工程物資”科目的貸方轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)購建支出”或“在建工程”科目的借方。固定資產(chǎn)建造工程發(fā)生的人工等其他費用和對發(fā)包工程結(jié)算的工程款,,亦應記入“固定資產(chǎn)購建支出”或“在建工程”科目的借方和“應付工資”,、“銀行存款”等科目的貸方。

  固定資產(chǎn)建造工程完工和需要安裝設備安裝完畢交付使用時,,將其實際發(fā)生的建設成本自“固定資產(chǎn)購建支出”或“在建工程”科目的貸方轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目的借方,,作如下分錄入賬:

  借:固定資產(chǎn) ×××

    貸:固定資產(chǎn)購建支出或在建工程 ×××

  (四)接受捐贈固定資產(chǎn)的核算

  企業(yè)接受捐贈的固定資產(chǎn),按確認的入賬價值,,記入“固定資產(chǎn)”科目的借方,,按未來應交的所得稅,記入“遞延稅款”科目的貸方,,按確認的入賬價值減去未來應交所得稅后的余額,,記入“資本公積”科目的貸方,按所發(fā)生的相關稅費,,記入“銀行存款”科目的貸方,,作如下分錄入賬:

  借:固定資產(chǎn) ×××

    貸:遞延稅款 ×××

  資本公積 ×××

  銀行存款 ×××

  (五)無償調(diào)入固定資產(chǎn)的核算

  企業(yè)按照有關規(guī)定并經(jīng)有關部門批準無償調(diào)入的固定資產(chǎn),按調(diào)出單位的賬面原值加上新發(fā)生的包裝費,、運輸費等,,作為調(diào)入固定資產(chǎn)的入賬價值,記入“固定資產(chǎn)”科目的借方,,按調(diào)入固定資產(chǎn)的賬面原值,,記入“資本公積”科目的貸方,按所發(fā)生的支出,,記入“銀行存款”科目的貸方,,作如下分錄入賬:

  借:固定資產(chǎn) ×××

    貸:資本公積×××

  銀行存款 ×××

  至于對融資租入固定資產(chǎn)、盤盈固定資產(chǎn),、接受債務人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務方式取得固定資產(chǎn),,以及以非貨幣性交易換入固定資產(chǎn)的核算。

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責任編輯:初曉微茫

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