《企業(yè)會計準則第14號——收入》規(guī)定，銷售商品的收入只有在符合以下全部條件的情況下才能予以確認：(1)企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權,，也沒有對已售出商品實施控制;(3)與交易相關的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);(4)相關的收入和成本能夠可靠地計量,。

　　在實務工作中，有的認為,，在收到預售房款或簽字正式銷售合同后便可確認收入實現(xiàn),。

　　我們認為，這種情況不符合上述標準第一條的規(guī)定,，不應確認,。否則有提前確認收入之嫌。

　　也有的認為,，只有產(chǎn)權過戶方能確認收入實現(xiàn),。我們認為,，產(chǎn)權過戶涉及多個政府部門，是僅具法律形式意義的收入實現(xiàn),，與真實情況也有出入,，有推遲確認收入之嫌，不符合實質重于形式原則,。正確,、真實確認房地產(chǎn)企業(yè)的收入實現(xiàn)，應具備以下四項具體條件：(1)工程已經(jīng)竣工并驗收合格;(2)具有經(jīng)購買方認可的結算通知書;(3)履行了銷售合同規(guī)定的義務,，且價款已經(jīng)取得或確信可以取得;(4)成本能夠可靠地計量,。

　　房地產(chǎn)企業(yè)(建造承包商)在什么情況下可采用完工百分比法確定收入實現(xiàn)?《企業(yè)會計制度》第95條規(guī)定，固定造價合同符合下列四個條件可采用完工百分比法確認收入：(1)合同總收入能夠可靠地計量;(2)與合同相關的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);(3)在資產(chǎn)負債表日后合同完工進度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定;(4)為完成合同已經(jīng)發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量,，以便實際合同成本能夠與以前的預計成本相比較,。

　　中國證監(jiān)會發(fā)行部也曾明確，除代建房產(chǎn)可使用完工百分比法確認銷售收入實現(xiàn)外,，房地產(chǎn)企業(yè)收入不能根據(jù)完工百分比法來確認,。代建房產(chǎn)實際上要求有建造合同。歸納起來,，其條件有：(1)有建造合同,，并且合同不可撤銷的;(2)買方累計付款超過銷售價格的一定比例(一般為50%);(3)其余應收款能夠收回;(4)開發(fā)項目的完成程度能夠可靠地確定。