2014年1月28日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于取消和下放一批行政審批項(xiàng)目的決定》(國(guó)發(fā)〔2014〕5號(hào)),，取消了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本對(duì)象事先備案制度,。為做好取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本對(duì)象事先備案制度的落實(shí)和后續(xù)管理工作，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題公告如下：

　　一,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)計(jì)稅成本對(duì)象確定原則確定已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本對(duì)象,，并就確定原則、依據(jù),，共同成本分配原則,、方法，以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況,、開(kāi)發(fā)計(jì)劃等出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告,，在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表》一并報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān),。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已確定的成本對(duì)象報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)后,，不得隨意調(diào)整或相互混淆。如確需調(diào)整成本對(duì)象的,，應(yīng)就調(diào)整的原因,、依據(jù)和調(diào)整前后成本變化情況等出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告，在調(diào)整當(dāng)年企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān),。

　　二,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)建立健全成本對(duì)象管理制度,，合理區(qū)分已完工成本對(duì)象,、在建成本對(duì)象和未建成本對(duì)象,，及時(shí)收集,、整理、保存成本對(duì)象涉及的證據(jù)材料,，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查,。

　　三,、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要認(rèn)真清理以前的管理規(guī)定,，今后不得以任何理由進(jìn)行變相審批,。

　　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)送的成本對(duì)象確定專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告做好歸檔工作,，及時(shí)進(jìn)行分析,，加強(qiáng)后續(xù)管理,。對(duì)資料不完整,、不規(guī)范的,，應(yīng)及時(shí)通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)齊、修正;對(duì)成本對(duì)象確定不合理或共同成本分配方法不合理的,，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整;對(duì)成本對(duì)象確定情況異常的,，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查;對(duì)不如實(shí)出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告或不出具專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告的，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,。

　　四,、本公告自發(fā)布之日起30日后施行,�,！秶�(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第二十六條第二款同時(shí)廢止,。本公告施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尚未完成開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本對(duì)象事先備案的，也按本公告執(zhí)行,。��

　　特此公告,。

　　國(guó)家稅務(wù)總局

　　2014年6月16日