為進一步規(guī)范我省土地增值稅征收管理,，現(xiàn)將有關問題公告如下：

　　一,、關于土地增值稅的清算單位

　　土地增值稅以城市規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》所確認的房地產開發(fā)項目為清算單位,。

　　二、關于共同成本費用的分攤

　　納稅人分期分批開發(fā)房地產項目或同時開發(fā)多個房地產項目,，各清算項目取得土地使用權所支付的金額,，按照占地面積法(即轉讓土地使用權的面積占可轉讓土地使用權總面積的比例)進行分攤;其他共同發(fā)生的成本費用,，按照建筑面積法(即轉讓的建筑面積占可轉讓總建筑面積的比例)進行分攤,。

　　同一清算單位內包含不同類型房地產的,，其共同發(fā)生的成本費用按照建筑面積法進行分攤。

　　三,、關于扣除項目準予扣除的截止時間

　　清算項目自完成竣工驗收備案手續(xù)之日起,，后續(xù)發(fā)生的成本費用一律不得在清算時扣除,。

　　四,、關于采用核定征收方式清算的房地產再轉讓的處理

　　采取核定征收方式已進行清算的房地產開發(fā)項目，清算時未轉讓而清算后轉讓的房地產,，按照清算后轉讓時主管稅務機關核定的征收率征收土地增值稅,。

　　五、關于合作建房的認定

　　合作建房是指一方出資金,，一方出土地,，共同修建房屋，雙方共同投資,，共擔風險,，共享利潤的行為。如一方只收取固定利益,，不承擔責任和風險,，不能視為合作建房。

　　六,、關于《土地增值稅清算管理規(guī)程》的適用范圍

　　所有房地產開發(fā)項目,，不論其開發(fā)主體是企業(yè)、單位還是個人,，均應按照《土地增值稅清算管理規(guī)程》申報繳納并清算土地增值稅,。

　　七、關于轉讓舊房及建筑物的核定征收

　　納稅人轉讓舊房及建筑物應實行核定征收的,，按照《稅收征收管理法》及其實施細則有關核定征收的規(guī)定進行,，不得按房地產開發(fā)項目所適用的預征率征收。

　　本公告自2014年6月1日起執(zhí)行，川地稅發(fā)(2006)67號文同時廢止,。此前主管稅務機關已經受理納稅人清算申報的,，不做追溯調整。

　　四川省地方稅務局

　　2014年6月10日