房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除定期編制會計(jì)報表向報表使用者提供會計(jì)信息外,，還應(yīng)本著充分披露的原則。在會計(jì)報表之外,，另用附注的方式,，用文字對報表有關(guān)項(xiàng)目作必要的解釋，來幫助報表使用者理解會計(jì)報表的內(nèi)容,。會計(jì)報表附注的內(nèi)容,，主要有以下幾方面：

    一、企業(yè)所采用的主要會計(jì)處理方法的說明

    不同的會計(jì)處理方法,，其所提供的會計(jì)信息的結(jié)果是有差別的,。為使報表使用者正確評價企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，企業(yè)在編制會計(jì)報表時,，應(yīng)對所采用的主要會計(jì)處理方法及其變更加以說明,。如：

    短期投資，應(yīng)說明其期末數(shù)的計(jì)價方法：按成本計(jì)價,，還是按成本與市價孰低計(jì)價,。

    應(yīng)收賬款，應(yīng)說明其對壞賬采用直接轉(zhuǎn)銷法,，還是采用備抵法,；如采用備抵法，是采用應(yīng)收賬款余額百分比法,，還是采用賬齡分析法,。

    存貨，應(yīng)說明其平時收發(fā)按計(jì)劃價格計(jì)價,，還是按實(shí)際成本計(jì)價,；如按實(shí)際成本計(jì)價，是采用先進(jìn)先出法,，還是采用后進(jìn)先出法,。移動平均法、全月一次加權(quán)平均固定資產(chǎn)折舊，應(yīng)說明其采用折舊是采用平均年限折舊法,，還是采用雙倍余額遞減折舊法,、年數(shù)總和折舊法；又采用平均年限折舊法時,，是用個別折舊率,，還是用分類折舊率。

    長期股權(quán)投資,，應(yīng)說明其按成本法記賬，還是按權(quán)益法記賬,，或哪些長期股權(quán)投資按成本法記賬,，哪些長期股權(quán)投資控權(quán)益法記賬。

    無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn),，應(yīng)說明其成本和攤銷年限的確定依據(jù),。

    房地產(chǎn)經(jīng)營收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入,、商品房銷售收入,、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入,、出租房租金收入,、出租土地租金收入，應(yīng)說明其確認(rèn)原則,。

    所得稅,，應(yīng)說明以應(yīng)付稅款法作為核算當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法，還是以納稅影響會計(jì)法作為核算當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法,。

    會計(jì)中的一貫性原則,，要求企業(yè)在不同會計(jì)期間采用相同的會計(jì)處理方法，否則,，不同期間會計(jì)報表反映的會計(jì)信息,，就無法進(jìn)行比較。但是堅(jiān)持一貫性原則,，并不等于說前后各期的會計(jì)處理方法永久不能變更,。會計(jì)工作為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而必須作出會計(jì)處理方法變更時，應(yīng)在會計(jì)報表附注中說明變更的原因及其對企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響,。當(dāng)然,，這種變更，也應(yīng)在企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的允許范圍之內(nèi),。

    二,、報表中有關(guān)重要項(xiàng)目明細(xì)資料的列示

    對會計(jì)報表中的一些重要項(xiàng)目，因報表格式的限制,，未能詳細(xì)列示,，應(yīng)在附注中列出明細(xì)資料,。如：短期投資，按各類投資列出成本價和市場價,。

    應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款,，按賬齡分類列示，并注明持有本企業(yè)一定股權(quán)（如5％以上投資）單位的欠款額,。

    存貨,，按存貨務(wù)會計(jì)科目列示。提取存貨跌價準(zhǔn)備的企業(yè),，還應(yīng)列示各類存貨可變現(xiàn)的凈值,。

    待攤費(fèi)用，如數(shù)額較大,，應(yīng)分項(xiàng)列示,。

    長期投資，按債券投資,、股票投資,、其他債權(quán)投資、其他股權(quán)投資分項(xiàng)列示賬面余額和當(dāng)年投資收益,。

    固定資產(chǎn),，按類別列示其原價、累計(jì)折舊和凈值,。

    固定資產(chǎn)購建支出,，按工程項(xiàng)目列示其預(yù)算數(shù)、期初數(shù),、本期增加數(shù),、本期轉(zhuǎn)出數(shù)、期末數(shù),、工程進(jìn)度和資金來源,。

    無形資產(chǎn)，按種類列示期初數(shù),、本期增加數(shù),、本期攤銷數(shù)和期末數(shù)。

    遞延資產(chǎn)或長期待攤費(fèi)用,，按種類列示期初數(shù),、本期增加數(shù)、本期攤銷數(shù)和期末數(shù),。

    短期借款和長期借款,，列示各筆借款的債權(quán)單位、借款金額、借款起訖日期,、利率和借款條件,。如有外幣借款的企業(yè)，還應(yīng)列示外幣金額及折合率,。

    經(jīng)營收入和經(jīng)營成本,，按土地轉(zhuǎn)讓、商品房銷售,、配套設(shè)施銷售,、代建工程結(jié)算、出租房屋,、出租土地列示其收入和成本,。

    其他業(yè)務(wù)利潤，如數(shù)額較大,，按業(yè)務(wù)類別列示。

    營業(yè)外收入和營業(yè)外支出,，如數(shù)額較大,，按收支項(xiàng)目列示。

    三,、非經(jīng)常性項(xiàng)目損益的說明

    非經(jīng)常性項(xiàng)目損益是指企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中不是經(jīng)常發(fā)生事項(xiàng)的損失或收益,。如：

    固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)說明其轉(zhuǎn)讓收入大于賬面凈值和有關(guān)稅費(fèi)后的凈收益,，或小于賬面凈值和有關(guān)稅費(fèi)后的凈損失,。

    收回長期投資，應(yīng)說明收回長期投資大于賬面投資的收益或小于賬面投資的損失,。

    非常損失,，應(yīng)說明因自然災(zāi)害等非正常原因造成的各項(xiàng)資產(chǎn)賬面凈值減去保險賠償款及殘值后的凈損失以及善后發(fā)生的各項(xiàng)清理費(fèi)用。

    其他數(shù)額較大的非經(jīng)常性項(xiàng)目的損益,，均應(yīng)在會計(jì)報表附注中加以披露,。

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