房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除定期編制會(huì)計(jì)報(bào)表向報(bào)表使用者提供會(huì)計(jì)信息外,，還應(yīng)本著充分披露的原則。在會(huì)計(jì)報(bào)表之外,，另用附注的方式，用文字對(duì)報(bào)表有關(guān)項(xiàng)目作必要的解釋?zhuān)瑏?lái)幫助報(bào)表使用者理解會(huì)計(jì)報(bào)表的內(nèi)容。會(huì)計(jì)報(bào)表附注的內(nèi)容,，主要有以下幾方面：

    一,、企業(yè)所采用的主要會(huì)計(jì)處理方法的說(shuō)明

    不同的會(huì)計(jì)處理方法,，其所提供的會(huì)計(jì)信息的結(jié)果是有差別的,。為使報(bào)表使用者正確評(píng)價(jià)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果,，企業(yè)在編制會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)，應(yīng)對(duì)所采用的主要會(huì)計(jì)處理方法及其變更加以說(shuō)明,。如：

    短期投資,，應(yīng)說(shuō)明其期末數(shù)的計(jì)價(jià)方法：按成本計(jì)價(jià)，還是按成本與市價(jià)孰低計(jì)價(jià),。

    應(yīng)收賬款,，應(yīng)說(shuō)明其對(duì)壞賬采用直接轉(zhuǎn)銷(xiāo)法，還是采用備抵法；如采用備抵法,，是采用應(yīng)收賬款余額百分比法,，還是采用賬齡分析法。

    存貨,，應(yīng)說(shuō)明其平時(shí)收發(fā)按計(jì)劃價(jià)格計(jì)價(jià),，還是按實(shí)際成本計(jì)價(jià)；如按實(shí)際成本計(jì)價(jià),，是采用先進(jìn)先出法,，還是采用后進(jìn)先出法。移動(dòng)平均法,、全月一次加權(quán)平均固定資產(chǎn)折舊,，應(yīng)說(shuō)明其采用折舊是采用平均年限折舊法，還是采用雙倍余額遞減折舊法,、年數(shù)總和折舊法,；又采用平均年限折舊法時(shí)，是用個(gè)別折舊率,，還是用分類(lèi)折舊率,。

    長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)說(shuō)明其按成本法記賬,，還是按權(quán)益法記賬,，或哪些長(zhǎng)期股權(quán)投資按成本法記賬，哪些長(zhǎng)期股權(quán)投資控權(quán)益法記賬,。

    無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn),，應(yīng)說(shuō)明其成本和攤銷(xiāo)年限的確定依據(jù)。

    房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入,，包括土地轉(zhuǎn)讓收入,、商品房銷(xiāo)售收入、配套設(shè)施銷(xiāo)售收入,、代建工程結(jié)算收入,、出租房租金收入、出租土地租金收入,，應(yīng)說(shuō)明其確認(rèn)原則,。

    所得稅，應(yīng)說(shuō)明以應(yīng)付稅款法作為核算當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法,，還是以納稅影響會(huì)計(jì)法作為核算當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法,。

    會(huì)計(jì)中的一貫性原則，要求企業(yè)在不同會(huì)計(jì)期間采用相同的會(huì)計(jì)處理方法,，否則，不同期間會(huì)計(jì)報(bào)表反映的會(huì)計(jì)信息，就無(wú)法進(jìn)行比較,。但是堅(jiān)持一貫性原則,，并不等于說(shuō)前后各期的會(huì)計(jì)處理方法永久不能變更。會(huì)計(jì)工作為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而必須作出會(huì)計(jì)處理方法變更時(shí),，應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中說(shuō)明變更的原因及其對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的影響,。當(dāng)然，這種變更,，也應(yīng)在企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的允許范圍之內(nèi),。

    二、報(bào)表中有關(guān)重要項(xiàng)目明細(xì)資料的列示

    對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表中的一些重要項(xiàng)目,，因報(bào)表格式的限制,，未能詳細(xì)列示，應(yīng)在附注中列出明細(xì)資料,。如：短期投資,，按各類(lèi)投資列出成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)。

    應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款,，按賬齡分類(lèi)列示,，并注明持有本企業(yè)一定股權(quán)（如5％以上投資）單位的欠款額。

    存貨,，按存貨務(wù)會(huì)計(jì)科目列示,。提取存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的企業(yè)，還應(yīng)列示各類(lèi)存貨可變現(xiàn)的凈值,。

    待攤費(fèi)用,，如數(shù)額較大，應(yīng)分項(xiàng)列示,。

    長(zhǎng)期投資,，按債券投資、股票投資,、其他債權(quán)投資,、其他股權(quán)投資分項(xiàng)列示賬面余額和當(dāng)年投資收益。

    固定資產(chǎn),，按類(lèi)別列示其原價(jià),、累計(jì)折舊和凈值。

    固定資產(chǎn)購(gòu)建支出,，按工程項(xiàng)目列示其預(yù)算數(shù),、期初數(shù)、本期增加數(shù),、本期轉(zhuǎn)出數(shù),、期末數(shù),、工程進(jìn)度和資金來(lái)源。

    無(wú)形資產(chǎn),，按種類(lèi)列示期初數(shù),、本期增加數(shù)、本期攤銷(xiāo)數(shù)和期末數(shù),。

    遞延資產(chǎn)或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,，按種類(lèi)列示期初數(shù)、本期增加數(shù),、本期攤銷(xiāo)數(shù)和期末數(shù),。

    短期借款和長(zhǎng)期借款，列示各筆借款的債權(quán)單位,、借款金額,、借款起訖日期、利率和借款條件,。如有外幣借款的企業(yè),，還應(yīng)列示外幣金額及折合率。

    經(jīng)營(yíng)收入和經(jīng)營(yíng)成本,，按土地轉(zhuǎn)讓,、商品房銷(xiāo)售、配套設(shè)施銷(xiāo)售,、代建工程結(jié)算,、出租房屋、出租土地列示其收入和成本,。

    其他業(yè)務(wù)利潤(rùn),，如數(shù)額較大，按業(yè)務(wù)類(lèi)別列示,。

    營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出,，如數(shù)額較大，按收支項(xiàng)目列示,。

    三,、非經(jīng)常性項(xiàng)目損益的說(shuō)明

    非經(jīng)常性項(xiàng)目損益是指企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不是經(jīng)常發(fā)生事項(xiàng)的損失或收益。如：

    固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)說(shuō)明其轉(zhuǎn)讓收入大于賬面凈值和有關(guān)稅費(fèi)后的凈收益,，或小于賬面凈值和有關(guān)稅費(fèi)后的凈損失,。

    收回長(zhǎng)期投資，應(yīng)說(shuō)明收回長(zhǎng)期投資大于賬面投資的收益或小于賬面投資的損失,。

    非常損失,，應(yīng)說(shuō)明因自然災(zāi)害等非正常原因造成的各項(xiàng)資產(chǎn)賬面凈值減去保險(xiǎn)賠償款及殘值后的凈損失以及善后發(fā)生的各項(xiàng)清理費(fèi)用。

    其他數(shù)額較大的非經(jīng)常性項(xiàng)目的損益,，均應(yīng)在會(huì)計(jì)報(bào)表附注中加以披露,。

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