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土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式為何不同

為什么土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是自合同生效即生效,，而建設(shè)用地使用權(quán)是自登記生效,？這是為什么呢？就是想更方便理解，因?yàn)楹苋菀拙陀涘e(cuò)了,。

建設(shè)用地使用權(quán) 2024-07-11 14:03:32

問(wèn)題來(lái)源：

考點(diǎn)02：建設(shè)用地使用權(quán)（★★★）（P199）
1.工業(yè),、商業(yè),、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓,。
2.土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)訂立書(shū)面出讓合同,，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,。（2023年簡(jiǎn)答題）
3.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移（轉(zhuǎn)讓、互換,、贈(zèng)與等）,，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，并辦理過(guò)戶登記,。登記是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的生效條件,。
4.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年,；
（2）工業(yè)用地50年；
（3）教育,、科技,、文化,、衛(wèi)生,、體育用地50年；
（4）商業(yè),、旅游,、娛樂(lè)用地40年,；
（5）綜合或者其他用地50年,。
5.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。
查看完整問(wèn)題

姜老師

2024-07-11 15:29:07 389人瀏覽

哈嘍！努力學(xué)習(xí)的小天使：

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的不同設(shè)立方式，主要源于它們的性質(zhì)和用途的差異,。


土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)主要涉及農(nóng)村土地,，通常是農(nóng)民與集體之間的約定,，更側(cè)重于保護(hù)農(nóng)民的土地使用權(quán)益,，因此合同生效即權(quán)益生效,，減少了登記這一環(huán)節(jié),，使得流程更為簡(jiǎn)便。


而建設(shè)用地使用權(quán)涉及的是城市或特定區(qū)域的土地開(kāi)發(fā)和使用,，通常涉及更大規(guī)模的資金投入和更復(fù)雜的法律關(guān)系,。因此,，需要通過(guò)登記來(lái)確保權(quán)益的明確性和公示性,，保護(hù)交易安全，減少糾紛,。


所以，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同生效即設(shè)立，是為了簡(jiǎn)化流程和保護(hù)農(nóng)民權(quán)益；而建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,，則是為了確保交易的明確性和安全性,。希望這樣的解釋能幫助您更好地理解和記憶,。

希望老師的解答能夠?qū)δ袔椭鷡
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