老師說(shuō)的登記只起一個(gè)對(duì)抗作用 是什么意思沒懂
問(wèn)題來(lái)源：
第五單元 用益物權(quán)
考點(diǎn)01：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（★★★）（P197）
1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體只能是農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者,，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是耕地、林地,、山嶺,、草原,、荒地,、灘涂,、水面等不動(dòng)產(chǎn),，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容是權(quán)利人在他人土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)性質(zhì)的耕作、養(yǎng)殖,、畜牧等,。
2.耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年,，林地的承包期為30年至70年,。
3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。
4.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定,，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換,、轉(zhuǎn)讓?；Q,、轉(zhuǎn)讓的對(duì)象只能是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的,，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記,；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,。
5.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租,、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。流轉(zhuǎn)期限為5年以上的土地經(jīng)營(yíng)權(quán),，自流轉(zhuǎn)合同生效時(shí)設(shè)立,。當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記；未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人,。
6.通過(guò)招標(biāo)、拍賣,、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租,、入股,、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。以這種方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),，其客體主要限于“四荒”,，即荒山、荒溝,、荒丘,、荒灘。承包人不限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的自然人,、法人或其他組織均可取得此類土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
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王老師
2024-08-16 13:45:43 504人瀏覽
尊敬的學(xué)員,，您好：
“登記只起一個(gè)對(duì)抗作用”是指在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)過(guò)程中,，雖然當(dāng)事人之間的流轉(zhuǎn)合同在生效時(shí)即設(shè)立相應(yīng)的權(quán)利，但如果沒有進(jìn)行登記,，那么這種權(quán)利不能對(duì)抗善意第三人,。簡(jiǎn)而言之，登記是為了讓外界知道權(quán)利已經(jīng)發(fā)生變更,，從而保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益,。如果沒有登記，而權(quán)利又發(fā)生了轉(zhuǎn)讓或變更，那么不知情的第三方（善意第三人）可能會(huì)因?yàn)樾刨囋怯浨闆r而與原權(quán)利人進(jìn)行交易,，這時(shí)，未登記的權(quán)利人就無(wú)法主張其權(quán)利來(lái)對(duì)抗這個(gè)善意第三人,。所以,，登記在這里起到了一個(gè)公示和對(duì)抗的作用。
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