問題來源：
5.預(yù)告登記
適用情形 | 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記 |
登記效力 | 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)（包括轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán),，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán),、地役權(quán),、抵押權(quán)等物權(quán)）的，不發(fā)生物權(quán)效力 |
失效情形 | （1）債權(quán)消滅,，包括預(yù)告登記的買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效,、被撤銷，預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)等 （2）自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記 |
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AI智能答疑老師
2025-05-06 11:44:18 143人瀏覽
您提到的這種情況確實(shí)容易讓人產(chǎn)生困惑,。預(yù)告登記的核心作用是限制物權(quán)變動(dòng),，而非否定合同效力。舉個(gè)例子：假設(shè)您買了房并做了預(yù)告登記,，之后房主又把房子賣給第三人,。此時(shí)雖然房主與第三人簽訂的買賣合同本身是有效的（只要符合合同成立要件）,，但由于存在預(yù)告登記，房主無法為第三人辦理過戶登記,，第三人實(shí)際上無法取得房屋所有權(quán),。這就體現(xiàn)了“債權(quán)合同有效”與“物權(quán)變動(dòng)受阻”的區(qū)別——合同效力看的是簽約行為是否合法，而物權(quán)變動(dòng)則取決于登記狀態(tài),。
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