已經將約定登記，抵押人違反約定依舊將抵押財產轉讓
已經將約定登記,，抵押人違反約定依舊將抵押財產轉讓的,，按照教材的意思,，轉讓合同有效，但是抵押權人可以主張不發(fā)生物權效力,。這句話怎么理解呢？是轉讓合同正常生效，但是不能發(fā)生物權變更,，那么受讓人只能就該轉讓合同向抵押人申請賠償，是這個意思嗎,？
問題來源：
考點07：抵押物的出租（★★★）（P209）
1、先出租后抵押
抵押權設立前,，抵押財產已經出租并轉移占有的,，原租賃關系不受該抵押權的影響。（2023年綜合題）
相關鏈接1租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力,。
相關鏈接2出租人出賣租賃房屋的,，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利,；但是,，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
相關鏈接3出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的,，承租人可以請求出租人承擔賠償責任,。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響,。
手寫板
2,、先抵押后出租
（1）若抵押權在先登記，其具有對抗第三人的效力,，則租賃權不得對抗抵押權,。
（2）動產抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財產出租給他人并移轉占有,，抵押權人行使抵押權的,，租賃關系不受影響，但是抵押權人能夠舉證證明承租人知道或者應當知道已經訂立抵押合同的除外,。
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姜老師
2024-07-12 09:40:50 441人瀏覽
哈嘍,！努力學習的小天使：
您的理解是正確的。當?shù)盅贺敭a已經被約定并登記,，但抵押人違反約定將其轉讓時,，轉讓合同本身在法律上是有效的，這意味著合同雙方有法律約束力,，必須履行合同條款,。但是，由于抵押權在先,，并且已經登記,，它具有對抗第三人的效力。因此,，盡管轉讓合同有效,，但該財產的物權（即所有權）并不能因此轉移給受讓人。換句話說,，即使轉讓合同生效,，受讓人也不能獲得該抵押財產的所有權。
在這種情況下,，受讓人確實可以依據(jù)有效的轉讓合同向抵押人尋求賠償,，因為抵押人違反了他們在合同中的約定。這樣,，受讓人雖然不能獲得抵押財產的所有權,，但可以通過合同法的保護來維護自己的權益,。
希望老師的解答能夠對您所有幫助~有幫助(6)
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