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已付房款一倍懲罰性賠償金的五種情形是什么,？

既然違約了,，為什么不是賠1倍的已付房款呢

買賣合同 2020-07-28 17:07:43

問題來源：

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“甲公司”）在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過50%”,，引起購房者的熱烈關(guān)注,，所預(yù)售的商品房一售而空,，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%,。但是，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積問題作約定,。甲公司交房后,，購房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過2.0,，綠地面積只有20%，并且在調(diào)查后得知,，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此,。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中，正確的有（　?。?。

A,、合同無效

B、乙有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同并請求甲公司賠償損失

C,、乙有權(quán)請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

D,、乙有權(quán)請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

正確答案：B,C

答案分析：（1）選項(xiàng)AB：開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，該合同可撤銷（而非直接無效）,。（2）選項(xiàng)C：開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定,、對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的說明和允諾，視為要約,，即使未訂入合同,，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,；在本題中，撤銷權(quán)人乙未行使撤銷權(quán),，合同依然有效,，可以請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。（3）選項(xiàng)D：該情形未在可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內(nèi),。

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