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合同撤銷和合同無效的區(qū)別是什么,？

這兩者有什么區(qū)別啊？另外合同解除和合同撤銷是一個意思嗎？

買賣合同 2019-08-26 17:52:35

問題來源：

甲房地產開發(fā)公司在預售某住宅小區(qū)的廣告中,，宣稱其“容積率不高于l.2”、“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關注,，所預售的商品房一售而空，價格也比周邊小區(qū)高出20%,。但是,，該小區(qū)商品房的預售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房后,，購房者乙卻發(fā)現小區(qū)的容積率超過2.0,，綠地面積只有20%，并且在調查后得知,，甲公司報經批準的規(guī)劃就是如此,。下列關于甲公司和乙之間的房屋預售合同的表述中，正確的有（　?。?。（2010年）

A,、合同無效

B,、乙有權請求人民法院或仲裁機構撤銷合同并請求甲公司賠償損失

C、乙有權請求甲公司承擔違約責任

D,、乙有權請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

正確答案：B,C

答案分析：

（1）選項AB：開發(fā)商的行為構成欺詐,，該合同可撤銷（而非直接無效）。（2）選項C：開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的具體確定,、對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾,，視為要約，即使未訂入合同,，仍屬于合同的組成部分,，當事人違反這些內容的，應當承擔違約責任,；在本題中,，撤銷權人乙未行使撤銷權，合同依然有效,，可以請求甲公司承擔違約責任,。（3）選項D：該情形未在可以請求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內。

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