問(wèn)題來(lái)源：
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在預(yù)售某住宅小區(qū)的廣告中,，宣稱其“容積率不高于l.2”、“綠地面積超過(guò)50%”,，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注,，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%,。但是,，該小區(qū)商品房的預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積問(wèn)題作約定,。甲公司交房后，購(gòu)房者乙卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率超過(guò)2.0,，綠地面積只有20%,，并且在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此,。下列關(guān)于甲公司和乙之間的房屋預(yù)售合同的表述中,，正確的有（ ）,。（2010年）
正確答案：B,C
答案分析：
（1）選項(xiàng)AB：開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐,，該合同可撤銷（而非直接無(wú)效）。（2）選項(xiàng)C：開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體確定,、對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的說(shuō)明和允諾,，視為要約，即使未訂入合同,，仍屬于合同的組成部分,，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,；在本題中,，撤銷權(quán)人乙未行使撤銷權(quán)，合同依然有效,，可以請(qǐng)求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。（3）選項(xiàng)D：該情形未在可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內(nèi),。
郭老師
2019-08-27 09:29:16 746人瀏覽
勤奮刻苦的同學(xué)，您好：
1.合同撤銷在撤銷之前是已經(jīng)生效的合同,；而合同無(wú)效則是一開始訂立的時(shí)候就是無(wú)效的,。
2.合同解除和合同撤銷是不一樣的呢~
(1)合同的解除是針對(duì)有效合同而言，在合同履行過(guò)程中,，因出現(xiàn)了不能實(shí)現(xiàn)合同目的的事由,，當(dāng)事人主張解除合同，消滅民事法律關(guān)系,。合同的撤銷是針對(duì)可撤銷合同而言,，合同被撤銷成為無(wú)效合同，不被撤銷則是有效的。
(2)合同解除后法律關(guān)系歸于消滅,，而解除前已履行的部分仍然有效,，合同撤銷后即自始無(wú)效，撤銷前已經(jīng)履行的部分也歸于無(wú)效,，依照無(wú)效的法律后果進(jìn)行處理,。
(3)合同的解除可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商自行解決，也可以訴請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除;而合同的撤銷必須由當(dāng)事人申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)處理,，當(dāng)事人不得自行協(xié)商處理,。
您再理解一下~~
祝您考試順利~~
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