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土地使用權抵押問題

1，集體土地使用權是用益物權,？屬于哪類用益物權,？建設用地使用權,？還是土地承包經(jīng)營權,？

2,，土地承包經(jīng)營權/建設用地使用權/宅基地使用權,，都屬于土地使用權,？按土地使用的用途劃分的,？

抵押財產(chǎn) 2024-07-19 16:10:37

問題來源：

4.涉及特殊性質(zhì)的抵押物
（1）涉及違法建筑物
①以違法的建筑物抵押的，抵押合同無效,，但是一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外,。
②當事人以建設用地使用權依法設立抵押，抵押人以土地上存在違法的建筑物為由主張抵押合同無效的,，人民法院不予支持,。
（2）涉及劃撥建設用地
①抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押，當事人不得以該建設用地使用權不能抵押或者未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效,。抵押權依法實現(xiàn)時,，拍賣、變賣建筑物所得的價款,，應當優(yōu)先用于補繳建設用地使用權出讓金,。
②當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押，抵押人不得以未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效,。已經(jīng)依法辦理抵押登記,，抵押權人可以主張行使抵押權,。抵押權依法實現(xiàn)時，拍賣,、變賣建筑物所得的價款,，應當優(yōu)先用于補繳建設用地使用權出讓金。
（3）涉及集體土地
①通過招標,、拍賣,、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權屬證書的,，可以依法采取出租,、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權,。
②鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。實現(xiàn)抵押權后,，未經(jīng)法定程序,，不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地用途,。
③以集體所有土地的使用權依法抵押的,，實現(xiàn)抵押權后,，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地用途,。
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邵老師

2024-07-20 13:18:05 547人瀏覽

哈嘍,！努力學習的小天使：


  1. 集體土地使用權確實是一種用益物權。它具體可以是建設用地使用權,，也可以是土地承包經(jīng)營權,，這取決于土地的具體使用方式。如果是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),，通常稱為土地承包經(jīng)營權,；如果是用于非農(nóng)業(yè)建設（如鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)建設用地）,，則稱為建設用地使用權,。



  2. 是的，土地承包經(jīng)營權,、建設用地使用權和宅基地使用權都屬于土地使用權的不同形式,，它們主要是根據(jù)土地使用的用途來劃分的,。土地承包經(jīng)營權主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，建設用地使用權用于非農(nóng)業(yè)建設,，而宅基地使用權則是農(nóng)村居民用于建造住房的土地使用權,。每種使用權都有其特定的規(guī)定和限制。



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