問(wèn)題來(lái)源：
喬老師
2024-07-27 15:34:38 599人瀏覽
尊敬的學(xué)員,，您好：
您跟增值稅混淆了哈~
土地增值稅在計(jì)算增值額的時(shí)候，是用不含稅的收入減掉扣除項(xiàng)目金額合計(jì),，此時(shí)買地的成本包括在“扣除項(xiàng)目金額”里,。
土地增值稅不含稅收入=含稅收入-增值稅；除了增值稅外,，沒(méi)有扣除項(xiàng)目,。即，算收入的時(shí)候,，不減土地價(jià),。
計(jì)算增值稅的時(shí)候，如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，銷售的是自行開(kāi)發(fā)的新建房,，而且適用的還是一般計(jì)稅方法，此時(shí)計(jì)算增值稅的銷項(xiàng)稅額的時(shí)候,，適用的是差額計(jì)稅,，計(jì)稅依據(jù)（銷售額）是可以減掉地價(jià)的，這樣規(guī)定是因?yàn)?，房企?dāng)初買地的時(shí)候取得的是政府開(kāi)具的財(cái)政票據(jù),，這個(gè)財(cái)政票據(jù)并不是抵扣進(jìn)項(xiàng)的憑證，所以企業(yè)從政府手中買地就無(wú)法抵扣進(jìn)項(xiàng),，這么大的進(jìn)項(xiàng)不可以抵扣,，但是賣房子還需要確認(rèn)銷項(xiàng)稅額，那企業(yè)的稅負(fù)就太重了,，所以國(guó)家允許房企在計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額的時(shí)候把地價(jià)從銷售收入中減掉,，允許差額計(jì)算銷項(xiàng)稅額哈，但是這屬于增值稅的規(guī)定,，在土地增值稅增值額的計(jì)算過(guò)程中并不適用,，所以千萬(wàn)不要混淆了哈~
您再理解一下,，如有其他疑問(wèn)歡迎繼續(xù)交流，加油,！
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