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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間

共有份額全書(shū)轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月是指將份額轉(zhuǎn)讓給第三人以后,，其他共有人在6個(gè)月內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎,？這時(shí)候權(quán)屬不是都已經(jīng)轉(zhuǎn)移了么，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)還有啥用呢,？

共有 2024-06-08 18:49:28

問(wèn)題來(lái)源：

考點(diǎn)02：按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額（★★★）（P60）

1.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。民法典所稱的“同等條件”,，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定,。

手寫板

2.按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。（2019年案例分析題）

3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間,，按份共有人之間有約定的，按照約定處理,；沒(méi)有約定或者約定不明的,，按照下列情形確定：

（1）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn),；

（2）通知中未載明行使期間,，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的，為15日,；

（3）轉(zhuǎn)讓人未通知的,，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日；

（4）轉(zhuǎn)讓人未通知,，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的,，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月。

手寫板

4.兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例,；協(xié)商不成的,，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

5.按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額,，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定,，請(qǐng)求按照同等條件優(yōu)先購(gòu)買該共有份額的,，人民法院應(yīng)予支持。其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的,，人民法院不予支持：

（1）未在司法解釋規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購(gòu)買,，或者雖主張優(yōu)先購(gòu)買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款,、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求,；

（2）以其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效,。

6.按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額,，其他按份共有人主張依據(jù)《民法典》的規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買的，人民法院不予支持,，但按份共有人之間另有約定的除外,。

7.共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí),，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的,，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外,。

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劉老師

2024-06-09 16:34:32 151人瀏覽

您好,，同學(xué)，很高興回答您的問(wèn)題,！

您提到的“共有份額全書(shū)轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月”應(yīng)該是“共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月”,。這個(gè)規(guī)定確實(shí)指的是將份額轉(zhuǎn)讓給第三人后，其他共有人在6個(gè)月內(nèi)仍享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。雖然權(quán)屬已經(jīng)轉(zhuǎn)移,，但此規(guī)定是為了保護(hù)其他共有人的權(quán)益，給予他們一定的時(shí)間窗口來(lái)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。在實(shí)際情況中,，可能由于信息不對(duì)等或轉(zhuǎn)讓過(guò)程的復(fù)雜性，其他共有人并非立即知曉權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情況,。因此,，這個(gè)6個(gè)月的期限可以視為一種法律上的保障措施，確保其他共有人有足夠的時(shí)間來(lái)反應(yīng)并決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。當(dāng)然,，如果在這個(gè)期限內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么轉(zhuǎn)讓給第三人的交易將被視為有效。

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