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不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記嗎,?

1,、不動產(chǎn)必須辦理抵押登記嗎,?

2、如果不動產(chǎn)沒有辦理抵押登記,,僅簽訂不動產(chǎn)抵押合同后將抵押物出租,,分別對承租人和抵押權(quán)人的影響是什么?

抵押與租賃 2022-08-01 16:04:52

問題來源:

考點07:抵押物的出租(★★★)(P70

1.先出租后抵押

抵押權(quán)設(shè)立前,抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。(2014年案例分析題)

 相關(guān)鏈接1

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力,。

 相關(guān)鏈接2

出租人出賣租賃房屋的,,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,;但是,,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

 相關(guān)鏈接3

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,,承租人可以請求出租人承擔賠償責任,。但是,,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響

2.先抵押后出租

動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,,抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有,,抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的,租賃關(guān)系不受影響,,但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外,。

查看完整問題

張老師

2022-08-02 10:57:34 749人瀏覽

勤奮刻苦的同學,您好:

不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記,,抵押權(quán)自登記時設(shè)立

不動產(chǎn)抵押未辦理抵押登記的,,抵押權(quán)未設(shè)立。如果沒有辦理抵押登記,,僅簽訂不動產(chǎn)抵押合同的話,,合同是有效的。

對承租人沒有任何影響,,因為抵押未設(shè)立,,所以不會對承租人產(chǎn)生影響;對抵押權(quán)人,,抵押未設(shè)立,,因此不能主張抵押權(quán)。

您再理解一下,,如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流,,加油!
有幫助(1) 答案有問題,?
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