不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記嗎,？
1,、不動產(chǎn)必須辦理抵押登記嗎,？
2、如果不動產(chǎn)沒有辦理抵押登記,，僅簽訂不動產(chǎn)抵押合同后將抵押物出租,，分別對承租人和抵押權(quán)人的影響是什么？
問題來源：
考點07：抵押物的出租（★★★）（P70）
1.先出租后抵押
抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。（2014年案例分析題）
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租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力,。
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出租人出賣租賃房屋的,，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,；但是,，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
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出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,，承租人可以請求出租人承擔賠償責任,。但是,，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
2.先抵押后出租
動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,，抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有,，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響,，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外,。
張老師
2022-08-02 10:57:34 749人瀏覽
不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記時設(shè)立
不動產(chǎn)抵押未辦理抵押登記的,，抵押權(quán)未設(shè)立。如果沒有辦理抵押登記,，僅簽訂不動產(chǎn)抵押合同的話,，合同是有效的。
對承租人沒有任何影響,，因為抵押未設(shè)立,，所以不會對承租人產(chǎn)生影響；對抵押權(quán)人,，抵押未設(shè)立,，因此不能主張抵押權(quán)。
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