不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記嗎,?
1,、不動產(chǎn)必須辦理抵押登記嗎,?
2,、如果不動產(chǎn)沒有辦理抵押登記,僅簽訂不動產(chǎn)抵押合同后將抵押物出租,,分別對承租人和抵押權(quán)人的影響是什么,?
問題來源:
考點(diǎn)07:抵押物的出租(★★★)(P70)
1.先出租后抵押
抵押權(quán)設(shè)立前,,抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。(2014年案例分析題)
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租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,,不影響租賃合同的效力,。
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出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外,。
相關(guān)鏈接3
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,,承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響,。
2.先抵押后出租
動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有,抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的,,租賃關(guān)系不受影響,,但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。

張老師
2022-08-02 10:57:34 748人瀏覽
不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記,,抵押權(quán)自登記時設(shè)立
不動產(chǎn)抵押未辦理抵押登記的,抵押權(quán)未設(shè)立,。如果沒有辦理抵押登記,,僅簽訂不動產(chǎn)抵押合同的話,合同是有效的,。
對承租人沒有任何影響,,因?yàn)榈盅何丛O(shè)立,所以不會對承租人產(chǎn)生影響,;對抵押權(quán)人,,抵押未設(shè)立,,因此不能主張抵押權(quán),。
您再理解一下,如有其他疑問歡迎繼續(xù)交流,,加油,!相關(guān)答疑
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