抵押期間,，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響
動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的,，租賃關(guān)系不受影響,，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外,。
1,、"抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的,，租賃關(guān)系不受影響"這句話怎么理解，是說抵押權(quán)人拍賣后新的所有權(quán)人和承租人繼續(xù)保持租賃關(guān)系嗎還是別的意思,？老師能舉個具體例子嗎,？
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響,。
2,、”抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響”既然所有權(quán)都已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了,，抵押權(quán)人后續(xù)能做什么才能讓自己的抵押權(quán)不受影響，老師能舉個具體例子嗎,？
動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，受讓人占有抵押財產(chǎn)后,，抵押權(quán)人向受讓人請求行使抵押權(quán)的,，人民法院不予支持
3、（1）未辦理抵押登記時,，抵押權(quán)人不能向受讓人行使抵押權(quán),，那抵押權(quán)人后續(xù)該怎么辦呢？是再繼續(xù)找抵押人行使嗎,？怎么行使,？
（2）如果辦理了抵押登記，是不是抵押權(quán)人就可以對抗受讓人了,？那后續(xù)是讓受讓人返還 抵押物還是說有權(quán)直接拍賣,？
（3）抵押權(quán)的行使方式除了拍賣所得價款還包括哪些具體行為？
謝謝老師,！
問題來源：
考點07：抵押物的出租（★★★）（P70）
1.先出租后抵押
抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。（2014年案例分析題）
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租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力,。
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出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,；但是,，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
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出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響,。
2.先抵押后出租
動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,，抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有,，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響,，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外,。
呂老師
2022-07-05 19:58:42 3560人瀏覽
尊敬的學(xué)員，您好：
1,、比如A借B100萬,，A拿一輛車設(shè)定抵押，已經(jīng)簽訂了抵押合同,，但是沒有辦理抵押登記,；事后A將這輛汽車出租給C并且已經(jīng)轉(zhuǎn)移給C了，C已經(jīng)開始使用了,；此時如果B行使該輛汽車的抵押權(quán)的話,，A和C的租賃關(guān)系是不受影響的，C還可以繼續(xù)使用,。
2,、抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，抵押權(quán)不受影響,。也就是說，如果雙方?jīng)]有約定不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),，那么抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),，抵押權(quán)人可以就轉(zhuǎn)讓的抵押財產(chǎn)行使抵押權(quán)。即使抵押權(quán)進行了登記,，抵押權(quán)人也是可以就轉(zhuǎn)讓的抵押財產(chǎn)行使抵押權(quán)的,。
3、（1）抵押權(quán)人可以繼續(xù)找抵押人哈,。
（2）可以找受讓方實現(xiàn)抵押權(quán)哈,。
（3）《民法典》第四百一十條 【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣,、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議,。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn),。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
希望可以幫助到您O(∩_∩)O~
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