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抵押期間,，抵押財產(chǎn)轉讓的,，抵押權不受影響

動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉占有,，抵押權人行使抵押權的，租賃關系不受影響,，但是抵押權人能夠舉證證明承租人知道或者應當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。

1,、"抵押權人行使抵押權的,，租賃關系不受影響"這句話怎么理解,，是說抵押權人拍賣后新的所有權人和承租人繼續(xù)保持租賃關系嗎還是別的意思,？老師能舉個具體例子嗎,？

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn),。當事人另有約定的,，按照其約定,。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響,。

2、”抵押財產(chǎn)轉讓的,，抵押權不受影響”既然所有權都已經(jīng)轉讓了,，抵押權人后續(xù)能做什么才能讓自己的抵押權不受影響,，老師能舉個具體例子嗎？

動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記,，抵押人轉讓抵押財產(chǎn),，受讓人占有抵押財產(chǎn)后,，抵押權人向受讓人請求行使抵押權的，人民法院不予支持

3,、（1）未辦理抵押登記時，抵押權人不能向受讓人行使抵押權,，那抵押權人后續(xù)該怎么辦呢,？是再繼續(xù)找抵押人行使嗎,？怎么行使？

（2）如果辦理了抵押登記,，是不是抵押權人就可以對抗受讓人了,？那后續(xù)是讓受讓人返還抵押物還是說有權直接拍賣,？

（3）抵押權的行使方式除了拍賣所得價款還包括哪些具體行為,？

謝謝老師,！

抵押與租賃 2022-07-05 01:46:42

問題來源：

考點07：抵押物的出租（★★★）（P70）

1.先出租后抵押

抵押權設立前,，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響,。（2014年案例分析題）

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租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的,，不影響租賃合同的效力。

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出租人出賣租賃房屋的,，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利,；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外,。

相關鏈接3

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任,。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響,。

2.先抵押后出租

動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉占有,，抵押權人行使抵押權的，租賃關系不受影響,，但是抵押權人能夠舉證證明承租人知道或者應當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外,。

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呂老師

2022-07-05 19:58:42 3297人瀏覽

尊敬的學員,，您好：

1,、比如A借B100萬，A拿一輛車設定抵押,，已經(jīng)簽訂了抵押合同，但是沒有辦理抵押登記,；事后A將這輛汽車出租給C并且已經(jīng)轉移給C了,，C已經(jīng)開始使用了,；此時如果B行使該輛汽車的抵押權的話，A和C的租賃關系是不受影響的,，C還可以繼續(xù)使用,。

2,、抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn),。當事人另有約定的,，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的,，抵押權不受影響。也就是說,，如果雙方?jīng)]有約定不得轉讓抵押財產(chǎn),，那么抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn),，抵押權人可以就轉讓的抵押財產(chǎn)行使抵押權。即使抵押權進行了登記,，抵押權人也是可以就轉讓的抵押財產(chǎn)行使抵押權的,。

3,、（1）抵押權人可以繼續(xù)找抵押人哈。

（2）可以找受讓方實現(xiàn)抵押權哈,。

（3）《民法典》第四百一十條【抵押權的實現(xiàn)】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議,。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,，抵押權人可以請求人民法院拍賣,、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,，應當參照市場價格,。

希望可以幫助到您O(∩_∩)O~

有幫助(2) 答案有問題,？

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