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喪失租金發(fā)生時(shí)點(diǎn)如何理解,?

總是不太理解機(jī)會(huì)成本發(fā)生的時(shí)間點(diǎn),請(qǐng)老師解釋一下

敏感分析的方法投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的估計(jì)方法 2020-09-18 16:25:28

問題來源:

甲公司是一家食品制造業(yè)公司,,為了進(jìn)一步滿足市場(chǎng)需求,,公司準(zhǔn)備新增一條生產(chǎn)線生產(chǎn)A產(chǎn)品。目前,,正在進(jìn)行該項(xiàng)目的可行性研究,。
相關(guān)資料如下:
(1)擬在2019年12月31日開始投資建設(shè)生產(chǎn)線,,預(yù)計(jì)建設(shè)期1年,,營(yíng)業(yè)期3年。建設(shè)該生產(chǎn)線預(yù)計(jì)需要購(gòu)置成本3000萬元,,由于該公司資金比較緊張,,預(yù)計(jì)第一年年初支付60%,剩余資金在第二年年初支付,。按稅法規(guī)定,,該生產(chǎn)線使用年限為4年,殘值率為5%,。按直線法計(jì)提折舊,,預(yù)計(jì)項(xiàng)目結(jié)束后該生產(chǎn)線的變現(xiàn)價(jià)值為1500萬元。
(2)公司有一閑置廠房可用于安裝該生產(chǎn)線,。該廠房可用于出租,,可獲得租金80萬元,每年年初收取,,安裝期間及投資后,,該廠房無法對(duì)外出租。
(3)該產(chǎn)品單價(jià)為120元,,每件產(chǎn)品需要材料成本15元,,變動(dòng)制造費(fèi)用10元,包裝成本2元,。預(yù)計(jì)2021年銷售量為100萬件,,產(chǎn)銷量以后每年增長(zhǎng)10%。為了滿足生產(chǎn)的需要,,需要新增生產(chǎn)工人10人,,人均月工資4000元。每年還需要增加其他固定付現(xiàn)營(yíng)業(yè)費(fèi)用156萬元,。
(4)該項(xiàng)目預(yù)計(jì)營(yíng)運(yùn)資本為1200萬元,,墊支的營(yíng)運(yùn)資本在項(xiàng)目開始運(yùn)營(yíng)的年度初投入,在項(xiàng)目結(jié)束時(shí)全部收回,。
(5)該公司計(jì)劃以2/3(負(fù)債/權(quán)益)的資本結(jié)構(gòu)為該項(xiàng)目進(jìn)行籌資,。甲公司預(yù)計(jì)2019年年末發(fā)行4年期債券,,面值1000元,票面利率8%,,每半年付息一次,,發(fā)行價(jià)格為1050元。采用到期收益率法估計(jì)稅前債務(wù)資本成本,。該項(xiàng)目的權(quán)益資本成本采用債券收益率風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整模型進(jìn)行估計(jì),,已知該公司股票的風(fēng)險(xiǎn)較高。
(6)該公司適用的所得稅稅率為25%,。為簡(jiǎn)化計(jì)算,,營(yíng)業(yè)現(xiàn)金毛流量均發(fā)生在每年年末。
要求:

(1)根據(jù)所給資料,,估計(jì)該項(xiàng)目的加權(quán)平均資本成本(百分號(hào)前保留整數(shù)),。

1050=1000×4%×(P/Ard,,8+1000×(P/F,,rd8

當(dāng)rd=4%時(shí),,1000×4%×(P/A,,4%8+1000×(P/F,,4%,,8=1000

當(dāng)rd=3%時(shí),1000×4%×(P/A,,3%,,8+1000×(P/F3%,,8=1070.188

rd-3%/4%-3%=1050-1070.188/1000-1070.188

rd=3.29%

稅前債務(wù)資本成本=1+3.29%2-1=6.69%

稅后債務(wù)資本成本=6.69%×(1-25%=5.02%

股權(quán)資本成本=5.02%+5%=10.02%

加權(quán)平均資本成本=2/5×5.02%+3/5×10.02%=8%

(2)計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值(計(jì)算結(jié)果及過程填入下方表格中),,判斷項(xiàng)目是否可行并說明原因。

單位變動(dòng)成本=15+10+2=27(元)
固定付現(xiàn)營(yíng)業(yè)費(fèi)用=4000×10/10000×12+156=204(萬元)
折舊=3000×(1-5%)/4=712.5(萬元)
項(xiàng)目終結(jié)生產(chǎn)線的賬面價(jià)值=3000-712.5×3=862.5(萬元)


因?yàn)閮衄F(xiàn)值15963.85萬元大于0,,所以項(xiàng)目可行,。


(3)計(jì)算該項(xiàng)目的靜態(tài)回收期。

 靜態(tài)回收期=1+-1860-2460/6940.125=1.62(年)

(4)為分析未來不確定性對(duì)該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的影響,,應(yīng)用最大最小法計(jì)算單位變動(dòng)成本的最大值,。

設(shè)單位變動(dòng)成本為x:
-[(x-27)×100×(1-25%)×(P/F,8%,,2)+(x-27)×100×(1+10%)×(1-25%)×(P/F,,8%,3)+(x-27)×100×(1+10%)2×(1-25%)×(P/F,,8%,,4)] =-15963.85
解得: x=108.25(元) ,。

查看完整問題

樊老師

2020-09-18 17:10:37 3508人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué),,您好:

可獲得租金80萬元,,每年年初收取,所以第一年的租金在0時(shí)點(diǎn)喪失的,,第二年的租金在1時(shí)點(diǎn)喪失,,后面以此類推

如果是年末支付,第一年的租金在1時(shí)點(diǎn)喪失的,,第二年的租金在2時(shí)點(diǎn)喪失,,后面以此類推。

每個(gè)努力學(xué)習(xí)的小天使都會(huì)有收獲的,,加油,!
有幫助(13) 答案有問題,?

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