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喪失租金發(fā)生時點(diǎn)如何理解,?

總是不太理解機(jī)會成本發(fā)生的時間點(diǎn),,請老師解釋一下

敏感分析的方法投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的估計(jì)方法 2020-09-18 16:25:28

問題來源:

甲公司是一家食品制造業(yè)公司,,為了進(jìn)一步滿足市場需求,,公司準(zhǔn)備新增一條生產(chǎn)線生產(chǎn)A產(chǎn)品,。目前,,正在進(jìn)行該項(xiàng)目的可行性研究,。
相關(guān)資料如下:
(1)擬在2019年12月31日開始投資建設(shè)生產(chǎn)線,,預(yù)計(jì)建設(shè)期1年,,營業(yè)期3年,。建設(shè)該生產(chǎn)線預(yù)計(jì)需要購置成本3000萬元,由于該公司資金比較緊張,,預(yù)計(jì)第一年年初支付60%,,剩余資金在第二年年初支付。按稅法規(guī)定,,該生產(chǎn)線使用年限為4年,,殘值率為5%。按直線法計(jì)提折舊,,預(yù)計(jì)項(xiàng)目結(jié)束后該生產(chǎn)線的變現(xiàn)價值為1500萬元,。
(2)公司有一閑置廠房可用于安裝該生產(chǎn)線。該廠房可用于出租,,可獲得租金80萬元,,每年年初收取,安裝期間及投資后,,該廠房無法對外出租,。
(3)該產(chǎn)品單價為120元,每件產(chǎn)品需要材料成本15元,,變動制造費(fèi)用10元,,包裝成本2元。預(yù)計(jì)2021年銷售量為100萬件,,產(chǎn)銷量以后每年增長10%,。為了滿足生產(chǎn)的需要,需要新增生產(chǎn)工人10人,,人均月工資4000元,。每年還需要增加其他固定付現(xiàn)營業(yè)費(fèi)用156萬元。
(4)該項(xiàng)目預(yù)計(jì)營運(yùn)資本為1200萬元,,墊支的營運(yùn)資本在項(xiàng)目開始運(yùn)營的年度初投入,,在項(xiàng)目結(jié)束時全部收回。
(5)該公司計(jì)劃以2/3(負(fù)債/權(quán)益)的資本結(jié)構(gòu)為該項(xiàng)目進(jìn)行籌資。甲公司預(yù)計(jì)2019年年末發(fā)行4年期債券,,面值1000元,,票面利率8%,每半年付息一次,,發(fā)行價格為1050元,。采用到期收益率法估計(jì)稅前債務(wù)資本成本。該項(xiàng)目的權(quán)益資本成本采用債券收益率風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整模型進(jìn)行估計(jì),,已知該公司股票的風(fēng)險(xiǎn)較高,。
(6)該公司適用的所得稅稅率為25%。為簡化計(jì)算,,營業(yè)現(xiàn)金毛流量均發(fā)生在每年年末,。
要求:

(1)根據(jù)所給資料,估計(jì)該項(xiàng)目的加權(quán)平均資本成本(百分號前保留整數(shù)),。

1050=1000×4%×(P/A,,rd8+1000×(P/F,,rd,,8

當(dāng)rd=4%時,1000×4%×(P/A,,4%,,8+1000×(P/F4%,,8=1000

當(dāng)rd=3%時,,1000×4%×(P/A3%,,8+1000×(P/F,,3%8=1070.188

rd-3%/4%-3%=1050-1070.188/1000-1070.188

rd=3.29%

稅前債務(wù)資本成本=1+3.29%2-1=6.69%

稅后債務(wù)資本成本=6.69%×(1-25%=5.02%

股權(quán)資本成本=5.02%+5%=10.02%

加權(quán)平均資本成本=2/5×5.02%+3/5×10.02%=8%

(2)計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值(計(jì)算結(jié)果及過程填入下方表格中),,判斷項(xiàng)目是否可行并說明原因,。

單位變動成本=15+10+2=27(元)
固定付現(xiàn)營業(yè)費(fèi)用=4000×10/10000×12+156=204(萬元)
折舊=3000×(1-5%)/4=712.5(萬元)
項(xiàng)目終結(jié)生產(chǎn)線的賬面價值=3000-712.5×3=862.5(萬元)


因?yàn)閮衄F(xiàn)值15963.85萬元大于0,所以項(xiàng)目可行,。


(3)計(jì)算該項(xiàng)目的靜態(tài)回收期,。

 靜態(tài)回收期=1+-1860-2460/6940.125=1.62(年)

(4)為分析未來不確定性對該項(xiàng)目凈現(xiàn)值的影響,應(yīng)用最大最小法計(jì)算單位變動成本的最大值,。

設(shè)單位變動成本為x:
-[(x-27)×100×(1-25%)×(P/F,,8%,2)+(x-27)×100×(1+10%)×(1-25%)×(P/F,,8%,3)+(x-27)×100×(1+10%)2×(1-25%)×(P/F,8%,,4)] =-15963.85
解得: x=108.25(元) ,。

查看完整問題

樊老師

2020-09-18 17:10:37 3848人瀏覽

勤奮刻苦的同學(xué),,您好:

可獲得租金80萬元,,每年年初收取,所以第一年的租金在0時點(diǎn)喪失的,,第二年的租金在1時點(diǎn)喪失,,后面以此類推

如果是年末支付,第一年的租金在1時點(diǎn)喪失的,,第二年的租金在2時點(diǎn)喪失,,后面以此類推。

每個努力學(xué)習(xí)的小天使都會有收獲的,,加油,!
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