哈嘍,！努力學(xué)習(xí)的小天使：

轉(zhuǎn)讓新建房是的，存量房是要區(qū)分情況的哈~

轉(zhuǎn)讓新建房——契稅計(jì)入“取得土地使用權(quán)支付的金額”中扣除

轉(zhuǎn)讓存量房：

第一種情況——能取得評(píng)估價(jià)格

可以扣除的項(xiàng)目有三大類(lèi)：

1.取得土地使用權(quán)支付的金額（這里包括地價(jià)款+登記過(guò)戶手續(xù)費(fèi)+受讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的契稅）,；

2.評(píng)估價(jià)格,；

評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率【按照評(píng)估價(jià)格扣除，一般不單獨(dú)給出地價(jià)款和取得土地時(shí)繳納的契稅,，一般默認(rèn)為評(píng)估價(jià)格中包括地價(jià)款和契稅,；但是如果題目單獨(dú)給出地價(jià)和契稅的話，還是要作為扣除項(xiàng)目扣除的】

3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（城建稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加+印花稅,。注意這種情況里并不包括契稅）,。

第二種情況——不能取得評(píng)估價(jià)格，能提供購(gòu)房發(fā)票

可以扣除的項(xiàng)目有兩大類(lèi)：

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額,、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格=購(gòu)房發(fā)票所載金額×（1+n×5%)（n為年限）

2.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（城建稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加+印花稅+契稅）

但是初級(jí)通常都按找轉(zhuǎn)讓新建房計(jì)算你,，不會(huì)太深的哈。您看一下,，有其他問(wèn)題歡迎隨時(shí)交流~

每天努力,，就會(huì)看到不一樣的自己，加油,！