個人轉(zhuǎn)讓與出租住房涉及哪些稅種,？

財產(chǎn)租賃所得 2023-05-09 20:06:02

問題來源：

4.有關(guān)陳某繼承和出租住房的下列說法中,，正確的是（　?。?/div>

A,、繼承住房,，免征契稅

B、繼承住房,，不征個人所得稅

C,、出租住房,，免征房產(chǎn)稅

D、出租住房,，免征個人所得稅

正確答案：A,B

答案分析：（1）選項A：法定繼承人通過繼承承受房屋權(quán)屬,，免征契稅；（2）選項B：房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈人，對當(dāng)事人雙方不征收個人所得稅,；（3）選項C：個人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,；（4）選項D：個人出租住房暫減按10%的稅率征收個人所得稅,。

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金老師

2023-05-10 14:54:02 620人瀏覽

1,、個人轉(zhuǎn)讓住房

（1）涉及到的相關(guān)稅費：

增值稅、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅,、個人所得稅、契稅,。

（2）涉及到的優(yōu)惠：

①增值稅：個人轉(zhuǎn)讓自建自用住房,，免征增值稅；

轉(zhuǎn)讓購買住房：

地區(qū)	購置時間	住房性質(zhì)	稅務(wù)處理
北,、上,、廣、深	個人將購買不足2年的住房對外銷售的	不必區(qū)分住房性質(zhì)	按5%征收率“全額”繳納增值稅
	個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售	非普通住房	以銷售收入減去購買住房價款后的“差額”,，按照5%征收率繳納增值稅
	個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售	普通住房	免征增值稅
其他城市	個人將購買不足2年的住房對外銷售的	不必區(qū)分住房性質(zhì)	按5%征收率“全額”繳納增值稅
其他城市	個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售	不必區(qū)分住房性質(zhì)	免征增值稅

②城市維護建設(shè)稅,、教育費附加、地方教育附加：隨著增值稅的繳納而繳納,；

③土地增值稅：暫免征收,；

④印花稅：暫免征收；

⑤個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,，免征個人所得稅；

⑥契稅：由承受方以不動產(chǎn)的價格為依據(jù)計算繳納,。

個人購買住房	面積	稅率
家庭唯一住房	≤90平方米	1%
家庭唯一住房	＞90平方米	1.5%
家庭第二套改善性住房（不含北上廣深的住房）	≤90平方米	1%
家庭第二套改善性住房（不含北上廣深的住房）	＞90平方米	2%