抵押權——抵押權人的主要權利（大綱要求：能力等級3）

1.優(yōu)先受償權

（1）優(yōu)先受償?shù)姆绞?/p>

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn),。

（2）流押條款（2023年案例分析題）

抵押權人在債務履行期限屆滿前,，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償,。

（即流押條款無效,，但不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力，抵押權人仍然可以對抵押財產(chǎn)進行合理折價,，或對其拍賣,、變賣并就所得價款優(yōu)先受償）

案例

甲公司將所屬一項國有建設用地的使用權抵押給乙銀行，為所欠乙銀行3000萬元借款提供擔保,。雙方于3月10日簽訂抵押合同，并約定,，若甲公司到期不能還款,，則該建設用地使用權歸乙銀行。3月15日,，雙方辦理了抵押登記,。

分析

①建設用地使用權抵押已辦理登記，乙銀行享有抵押權,；

②“若甲公司到期不能還款,，則該建設用地使用權歸乙銀行”的約定即為流押條款，即使該條款存在,，甲公司到期不能還款時,，乙銀行并不能直接取得該建設用地使用權，只能依法實現(xiàn)抵押權（與甲公司協(xié)商折價或以拍賣,、變賣所得價款優(yōu)先受償）,。

（3）抵押權人享有優(yōu)先受償權，但不一定最優(yōu)先受償

①行使抵押權涉及劃撥方式取得的建設用地的,，拍賣,、變賣所得的價款,，應當優(yōu)先用于補繳建設用地使用權出讓金。

②建設工程承包人的工程價款優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權,，消費者交付購買商品房的全部或者大部分價款后,，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。（詳見第4章考點61）

③同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權,，該動產(chǎn)又被留置的,，留置權人優(yōu)先受償；同一財產(chǎn)既設定抵押權又設定質(zhì)權的,，拍賣,、變賣該財產(chǎn)所得價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序,。（詳見本章考點27）

④動產(chǎn)抵押擔保的主債權是抵押物的價款,，標的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償,，但是留置權人除外,。（詳見本章考點27）

2.保全抵押權

（1）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為,；

（2）抵押人的行為造成抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權人有權請求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保,。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值,，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務,。

3.抵押物孳息收取權

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起,，抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

案例

甲向乙銀行按揭貸款購下一套房屋,，房屋交付使用后甲將該房屋出租給丙,，月租金3000元。

分析

（1）如果甲能向乙銀行正常還款,，丙應當按照約定向甲支付租金,；

（2）如果甲還不起貸款，乙銀行已經(jīng)準備實現(xiàn)抵押權,，則自該房屋被人民法院扣押之日起,，乙銀行有權向丙收取租金，但前提是必須要通知丙,，如果乙銀行不通知丙,，丙繼續(xù)向甲支付房租的行為無可厚非,，乙銀行無權要求丙重復支付租金。所謂“應當清償法定孳息的義務人”,，在本案中指抵押物承租人丙,。