非基于法律行為的物權(quán)變動（大綱要求：能力等級3）（★★★）（P54）

1.變動規(guī)則

（1）基于事實行為

因合法建造,、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實行為成就時發(fā)生效力,。（主觀題必備）

（2）基于法律規(guī)定

因繼承取得物權(quán)的,，自繼承開始時發(fā)生效力,。（主觀題必備）

（3）基于公法行為

因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力,。（主觀題必備）

2.公示要求

（1）非基于法律行為的物權(quán)變動不必以公示為前提。

（2）非基于法律行為取得不動產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時,，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力,。

舉例：