�,。�2）自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。包括土地開發(fā)費,、建筑成本,、安裝成本、應予資本化的借款費用,、支付的其他費用和分攤的間接費用等,。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　�,。�3）內(nèi)部轉換形成的投資性房地產(chǎn)

　　①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)的,，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值進行核算,。

　　借：投資性房地產(chǎn)（成本模式）

　　　　投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）

　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下,，賺）

　�,、谄髽I(yè)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產(chǎn)。

　　成本模式

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　　　公允價值模式

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉換日的公允價值 ）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益 （借方余額情況下）

　　　　固定資產(chǎn)減值準備

　　　　貸：固定資產(chǎn)

　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

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