2014年《初級會計實務(wù)》備考知識點：投資性房地產(chǎn)概述

　　【東奧小編】本篇文章介紹的是《初級會計實務(wù)》中的投資性房地產(chǎn)的概述,。

　　投資性房地產(chǎn)名片：投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán),、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　注意：持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不是投資性房地產(chǎn),。

　　投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物,、出租土地使用權(quán)。

　　投資性房地產(chǎn)的另一種形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),，目的是為了增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益,，也是企業(yè)為完成其經(jīng)營目標(biāo)所從事的經(jīng)營性活動以及與之相關(guān)的其他活動形式的經(jīng)濟利益總流入。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　�,。�1）已出租的土地使用權(quán)

　　企業(yè)計劃與出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確定認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　�,。�2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也就不屬于投資性房地產(chǎn),。

　�,。�3）已出租的建筑物

　　已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物,。一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物,。通常情況下,，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議,，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn),。

　　2.下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　�,。�1）自用房地產(chǎn)；如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房和辦公樓屬于固定資產(chǎn),；企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)

　�,。�2）作為存貨的房地產(chǎn)。

　　在實務(wù)中,，存在某項房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售,、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨計量和出售的,，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn),、存貨）和投資性房地產(chǎn)。

　　某項房地產(chǎn),，部分用于賺取租金或資本增值,、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理,，能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),；不能夠單獨計量和出售的,、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),。

　　【同步練習(xí)】下列各項中,，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（�,。���

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)持有的待售商品房

　　B.以經(jīng)營租賃方式出租的商用房

　　C.以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　答案:A

　　解析:選項A屬于存貨,。